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（二）房产问题 （1）婚前购房 婚前购房，一方出资，产权证上写的是该方的名字，另一方未出资。 结论：房产是一方的婚前个人财产，离婚时不能进行分割。 第十九页，共五十七页。 婚前购房 婚前购房，双方出资，产权证上写的是一方的名字。 结论：房子是写名字一方的个人财产，但是另一方出资的应当返还。 第二十页，共五十七页。 婚前购房 婚前一方按揭付首付，婚后夫妻共同还贷的： 房产为付首付一方的个人财产，归个人所有；婚后按揭还款有证据证明或者对方认可的条件之下，可以将还贷一方的资金补偿给该方。 第二十一页，共五十七页。 （2）婚后购房 婚后购房 无论房产证上是写哪方名字，均为夫妻共同财产； 婚后一方父母为一方子女购房，除非明确是赠予夫妻双方的共同财产，否则为对其一方子女的赠予，为其子女一方的个人财产。 第二十二页，共五十七页。 （3）婚后共同购买房屋的处理原则 按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的如何分割？ 对采取住房抵押贷款方式，购买商品房未付清全部房价款的房屋，属于尚未取得所有权的房屋。在民事诉讼时人民法院有两种处理方法： 有的法院不作为夫妻共同财产进行分割，待有产权证后再处理； 还有的法院会按照已经交付的部分和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿，自己继续还贷。 第二十三页，共五十七页。 当事人婚后购房，离婚时双方都要房的，按竞价原则处理。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，一般按以下情形处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，由双方竞价； 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋的一方应给予另一方相应的补偿； 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十四页，共五十七页。 （4）经济适用房的处理原则 无法达成协议时，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定市场价的基础上，依照照顾子女和妇女权益的原则判决房产归属，以市场价减去需补交的房屋差价及税费后的价格为补偿另一方的基数。 第二十五页，共五十七页。 3、分居问题 首先纠正一个错误的观念。许多人认为，分居两年就自动离婚了，这是不对的。《婚姻法》第32条规定的分居情形有两点：一是时间上要求满两年，二是因为分居的原因时因为夫妻感情不和。例如男方是因为工作的原因去外地两年，但夫妻感情还好，这种情况就不符合。 如何证明分居，一个是夫妻双方签订的《分居协议》，再则就是证人证言，录音视频资料等。 需要注意的是：分居期间，双方的收入等仍是夫妻共同财产。 第二十六页，共五十七页。 4、婚前及婚内财产协议及公证的问题 明确双方婚前财产的归属，避免纠纷减少争议，但适得其反。 可能影响双方感情，利弊参半但从法律角度上说利大于弊，慎重处理。 第二十七页，共五十七页。 三、离婚 离婚的方式： （一）协议离婚 协议离婚的优点：时间短、费用低、压力小。 缺点：离婚协议书的内容，不具有强制执行力，可能会隐藏有后患，当事人从诉讼程序上有反悔的权利。男女双方协议离婚后1年内对财产分割问题反悔的，可以请求法院变更或者撤销财产分割协议。 （二）诉讼离婚 诉讼离婚的优点：时间长、费用相对较高、压力大。 缺点：离婚判决书或者调解书具有强制执行效力，对当事人双方的约束都较高，不易反悔。 第二十八页，共五十七页。 诉讼离婚的几种情形 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： 重婚或者有配偶者与他人同居的； 实施家庭暴力或者遗弃、虐待家庭成员的； 注意搜集相关证据：如报警记录、居委会调解笔录、验伤单、伤残鉴定等。 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； 注意搜集相关的行政处罚决定书、通知书、刑事判决书等。 因感情不和分居满两年的； 其他导致夫妻感情破裂的情形。 第二十九页，共五十七页。 离婚涉及的三个问题 是不是能够离（感情是否已经破裂）： 小孩归谁抚养； 财产怎么分割。 第三十页，共五十七页。 夫妻感情确已破裂的几种情形 1．一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。 2．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。 3．婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。 4．一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。 5．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。 第三十一页，共五十七页。 6．包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。 7．因感情不和分居已满3年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不准离婚后又分居满1年，互不履行夫妻义务的