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个案跟踪 鸿洲江山 4 鸿洲江山目前联排和独栋别墅按套销售，价格从270万-2500万不等，折合单价11000元/平-30000元/平 。12月成交均价15000元/平，成交面积3180平米 项目名称 鸿洲江山 开发商 海口鸿洲置业发展有限公司 项目地址 海口市美兰区海榆大道188号 总占地 970000 ㎡ 总建面 45588 ㎡ 容积率 2.5 绿化率 46.59 % 产品类型 联排 独栋 主力面积 290-800 ㎡ 12月价格 均价9200/平方米 销售率 接近40% 项目点评 高档综合旅游度假区，将建设体育运动公园、豪华五星级皇家园林酒店、低密度住宅、高尚住宅、时尚商业、游艇会、马会俱乐部等。 第三十一页，共八十六页。 个案跟踪 海南之心 4 A区 项目名称 海南之心 开发商 海口市新埠岛开发建设总公司 项目地址 海口市新埠岛海新大桥北侧示范区 总占地 占地面积:8700000平方米 总建面 建筑面积:40000平方米 容积率 0.57 绿化率 45% 产品类型 联排 独栋 双拼 主力面积 175—306平方米 12月价格 均价20000元/平方米 销售率 85% 项目点评 高档别墅社区，设有国际游艇俱乐部、五星级豪生大酒店、星海湾广场，产品包括合院别墅（面积148.6-174.58㎡）、联排别墅（面积221.06-223.48㎡） 、双拼别墅（面积306.32㎡） 、独栋别墅（面积422.35㎡）。 12月新推8栋双拼别墅，在享受现最低折扣的同时，还可获赠每平米1000元装修。12月成交均价22000元/㎡，成交18套 第三十二页，共八十六页。 现推出2期4栋小高层 项目名称 滨江帝景 开发商 广州广物房地产 项目地址 海口市新大洲大道375号 总占地 14万㎡ 总建面 33万㎡ 容积率 2.5 绿化率 40.2% 产品类型 高层洋房 主力面积 108-160 ㎡ 12月价格 10000元/㎡ 销售率 12月销售23套 项目点评 主要以80-120方的2房，3房为主，户户带超大入户花园和超大进深阳台，主卧带有大型弧形飘窗。滨江帝景小区有近20000平方米的欧式商业风情街，集特色餐饮、酒吧，超市，名牌服饰等为一体。客户群体集中在北方，以候鸟型客户为主，对价格的敏感度较高。 个案跟踪 滨江帝景 4 明年12月底交房，推出岁末年初购房优惠活动，购房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。 工程进度：一期外立面已完成，二期即将封顶。 12月实际成交价格10000元/㎡，成交43套。 第三十三页，共八十六页。 项目名称 富力盈溪谷 开发商 富力地产 项目地址 海口市粤海大道与南海大道交汇处 总占地 41万㎡ 总建面 17万 ㎡ 容积率 0.38 绿化率 41% 产品类型 情景洋房、双拼、独栋别墅 主力面积 90-140㎡洋房，220-365 ㎡别墅 12月价格 均价1.1万 销售率 项目点评 上一批联排别墅于09年10月售罄，销售均价13000元/ ㎡，6月15日推出A1期洋房，90—120 ㎡，报价均价1.1万元/ ㎡，精装修，装标为2000元/ ㎡，9月份共销售111套，现联排已推出，价格预计在1.8万-2万元/ ㎡之间。 个案跟踪 富力盈溪谷 4 12月独栋别墅、联排叠拼别墅可享89折优惠，洋房11000元/㎡送1800元精装修，水岸别墅组团15000元/㎡起送豪华装修。花园洋房均价11000元/㎡,12月成交均价为11020元/㎡，成交23套。 第三十四页，共八十六页。 项目名称 佳元江畔人家 开发商 海南佳元房地产开发公司 项目地址 海口市凤翔东路6号 总占地 133400 ㎡ 总建面 350000 ㎡ 容积率 2.2 绿化率 58% 产品类型 高层住宅 主力面积 63-167 ㎡ 12月价格 均价9200/平方米 销售率 60% 项目点评 佳元江畔人家沿袭西班牙经典帕提欧建筑风格，融3大主题园区，5类景观庭院、300米中央景观大道、11000平米架空层泛会康三大配套体系。 个案跟踪 江畔人家 4 佳元江畔人家一期现在2-9、2-8已封顶，目前正在做隔墙。全新单元加推三栋，现在正在VIP优惠登记。预计2012年交房。12月实际成交价格为8794元/㎡，成交96套。 第三十五页，共八十六页。 个案跟踪 信息 4 2010年12月海口个案跟踪小结 12月份，离境退税、轻轨开通和限购解禁预期影响，海口商品房成交量和成交价格较上月小幅上涨。 作为别墅项目，鸿洲江山和海南之心自开盘以来一直位于海口销售榜前列，鸿洲江山因游艇会、高尔夫、马会等全功能度假设施和便利的交通区位，受到度假客户的青睐；海南之心虽然建筑密度较高，但别墅的享受，公寓的价格以及完善的生活