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“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告 调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及中兴村片、香港路沿线 检核对象：杨汊湖片区住所楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓） 火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦） 金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四时花城二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃企业项目） 香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园） 说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，所以本次调研特针对片区内楼盘做要点调研，要点研究；同时也不可以忽视周边片区对本案所在片区的影响，所以依据地区分布特色和房地产市场发展的特色，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。 目录 第一部分地区大体 第二部分地区市场特色 ◎杨汊湖片区 ◎金银湖片区 ◎火车站片 ◎香港路沿线 第三部分地区住所物业大体 ◎地区住所市场供应 ◎住所产品特色 第四部分销售状况分析 ◎主要在售楼盘一览 ◎销售状况分析 ◎积压量分析  第五部分整体营销水平分析 ◎在售楼盘营销手法 ◎营销推行成败点 第六部分市场展望 ◎潜伏市场供应量 ◎将来市场竞争点 ◎销售价钱走势 第七部分本案面市价钱建议 ◎本案好坏势分析 ◎可比性楼盘性价比一览 ◎本案市场比较订价 附：楼盘资料 第一部分地区大体 杨汊湖片属城郊联合部，地区有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境特别好，空间大，空气清爽，寂静无污染；又有优秀的市政规划，金银湖片规划 为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。当前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四时花城的开 发及一批大规模项目的启动，地区连续成为汉口房地产市场的热门。 杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境创立还没有形成，当前环境景观成效差。地区道路畅达，出行便利。地区内经过几年的开发，生活配套环 境较成熟，但配套水平一般。 整体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，地区也齐集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发 展区，潜伏花费集体丰富。 第二部分地区市场特色 一、杨汊湖片区 初期开发有华苑小区、阳光花园、浩海小区，以廉价中小户型和阳光花园的中大户型为主，价钱在  1400元/  平方米左右徘徊。经过几年的低品位楼盘开发积 蓄，现阶段开发楼盘品位提高，若有新华家园、金色雅园等较高品位的楼盘，价钱也爬升到  2200元/  平方米。 地区内房地产市场表现以下特色： 1、城郊联合部房地产市场特色，中廉价市场为主向中档住所房价发展； 2、因为无景观支撑，物业开发以公寓住所为主； 3、房价分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三个品位走，在1800——2000之间居多 4、土地资源比较丰富，由从前的小盘向此刻的一批较大规模的楼盘发展，发展潜力大； 5、地区内有一批有名企事业单位，花费层次高；但周边居民文化水平不高，治安印象差 6、市政生活配套资源丰富但水平低 有关于杨汊湖片区而言，周边几个有关片区房地产市场有以下特色： 二、金银湖片区 因其优胜的自然环境，丰富的土地资源和相对低的土地成本，吸引像万科、沿海国际、泰跃企业等开发商接踵登岸开发大规模项目，向来以来为汉口开发热 点地区。地区房地产市场价钱由从前的1500元/平米上升到当前的2200元/平米，万科四时花城的房价已经达到均匀2500元/平方米。主要受益于先期投资开发商 如新世界、万科对地区市场的推行和炒作，以及便民看房措施。 地区代表楼盘建筑形态规模销售均价卖点销售状况 将军家苑15栋6层多层万，500套1450切近现代家居生活60% 丽水佳园40栋6层多层11万，1040套1550网绿生活、都市生态园约30% 金银湖片 华星·辰龙城一期16栋多层万，675套1440新康居生活，新园林开盘，约10% 万科四时花城二期B区约6栋多层、2栋小高层约5万，378套2500左岸·枫林，春季狂想曲内部认购期 （注：未考虑高尔夫城市花园、碧海花园、黄金海岸等老盘） 三、火车站片区 片区属中兴村地区看法，周边城市中心，以“新汉口火车站”和“临CBD”两个卖点而成为开发热土。片区楼盘规模较小，均价分2400元/平米—2800元/ 平米两个品位走。 地区代表楼盘建筑形态规模销售价钱卖点销售率 裕荣家园3栋12层小高层3万，约200套2300——约60% 火车站片东方帝园9栋12层小高层5万，约400套2250城市中心点现房 元辰·国际大厦1栋20层、24层万（住所万），约140套3000商务看法约30% （注：未考虑天