东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案卷5.docxVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案 （图片大小可自由调整） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1套 一.综合考核(共30题) 1.招标方式分为公开招标和不公开招标。()A.错误B.正确 参考答案：B 2.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 参考答案：D 3.住宅小区中的物业管理主要包括()方面。A.住宅小区内房屋及设备的维护B.市政公用设施管理C.绿化管理和环境卫生管理D.治安保卫管理和社区文化 参考答案：ABCD 4.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。()A.错误B.正确 参考答案：B 5.业主的权利与义务有哪些? 参考答案：“业主”通常是指一定物业的主人自然人、法人，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国物业管理条例的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; \r\n(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同; \r\n(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。　　业主还应履行以下义务：(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。 6.房地产税(名词解释) 参考答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力。A.无B.限制C.完全D.相应的 参考答案：C 8.大城市土地使用税每平方米年税额为()。A.1.5元至30元B.1.2元至24元C.0.9元至18元D.0.6元至12元 参考答案：A 9.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.25B.15C.20D.30 参考答案：D 10.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利。A.种植业B.林业C.工业D.商业 参考答案：AB 11.房地产是特定物。()A.错误B.正确 参考答案：B 12.房屋拆迁补偿的形式有下面几种：()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合 参考答案：ACD 13.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。()A.错误B.正确 参考答案：A 14.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。()A.错误B.正确 参考答案：B 15.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 参考答案：B 16.房地产市场包括()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场 参考答案：ABC 17.商业用地土地使用权出让的最高年限为()。A.50年B.40年C