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服务合同物业管理合同书 甲方（委托方）：_________（业主管理委员会） 乙方（受托方）：_________（物业管理公司） 为强化_________（物业名称）的物业管理，确保房屋和公用设施的正常采用，为业主缔造迷人、干净、安全、便利、宽敞、文明的定居环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）推行专业化、一体化的物业管理签定本合同。 第一条　物业管理内容 1．物业基本情况 （1）物业类型：_________。 （2）座落边线：_________市_________区_________路（街道）_________号。 （3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面积：_________平方米。 （5）建筑面积：_________平方米。 2．委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明设备、天线、中央空调、暖气干线、采暖锅炉房、冷却供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、保洁、管理和运转服务。 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4）本物业规划内的附属服务设施服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的修理、保洁和管理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、车辆高速行驶及靠岸。 （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （8）社区文化娱乐活动。 （9）物业及物业管理档案、资料； （10）法规和政策规定及许可由物业管理公司管理的其它事项。 第二条　委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1．本物业的管理服务费按以下第_________项继续执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； （2）按双方协商的标准向业主（居住用户）缴纳，即为每月每平方米建筑面积_________元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。 2．管理服务费标准的调整按以下第_________项继续执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_________％的幅度下调； （3）按每年_________％的幅度下调； （4）按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_________。 3．住宅共用部位共用设施设备修理基金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备修理基金不东照宫采用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究同意，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。（3）产权人在出售、受让或餽赠其单元或因其他原因房屋产权迁移时，所缴付的共用部位共用设施设备修理基金予以归还，随其房屋所有权同时过户。 4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方缴付； （2）由乙方承担； （3）在_________费用中缴付。 5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行： （1）由甲方分担全部空置物业的管理费用费用，即为每平方米建筑面积每月_________元； （2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。 第四条　其他有偿服务费用 1．车位及其使用管理服务费用： （1）机动车：_________； （2）非机动车：_________； 2．有线电视：_________； 3．_________。 第五条　收款