北京某地产蓝山项目介绍.ppt

北京万科蓝山项目研究 第一页，共十八页。 基础数据篇 科目 明细 占地面积 约4.3万平米 建筑面积 约13.4万平米，775户 容积率 约3.1 绿化率 约30% 物业类型 高层板楼为主 开发企业 北京万科企业有限公司 设计公司 日本和记书事物所中国建筑设计研究院 施工企业 江苏华建 营销代理 伟业顾问 整合推广 东方博文广告有限公司 第二页，共十八页。 区位篇 万科蓝山是万科集团巨资打造CBD都会核心区高端居住项目。 万科蓝山地处CBD都市核心区，位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间。距国贸中心3公里，西距东三环1.5公里，东离东四环窑洼湖桥1公里 交通便利、地理位置优越，秉承北京国际化都市形象，承载着大批国际化精英人群的居住需求。 第三页，共十八页。 规划篇---平面布局 项目定位于CBD都会核心区高端居住项目。 项目用地方正，原为化机厂用地，规划面临的首要困境为如何把化工厂打造成宜居高端社区。 平面上选择围合式结构布局，楼栋建筑布置用地四周，以最大化项目景观用地。同时保证社区主要楼栋南北朝向。幼儿园居于社区东南角，对社区影响相对最小化。公建类则独立为居住区一侧。 第四页，共十八页。 规划篇---竖向布局 1号楼 2号楼 3号楼 5号楼 7号楼 幼儿园 会所 G1号楼 G3号楼 竖向布局上，通过楼层搭接，各朝向均保持错落有致，维持天际线起伏感的同时，完善公建同社区居住区的和谐有序。 东西朝向布置影响较小的5层酒店式公寓和会所，在景观面上予以补偿。会所兼具销售展示空间，良好的格局视野便于布置展示区。 第五页，共十八页。 规划篇---园林规划 参与型社区规划理念，整体设计迎合吉利数字，布置“吟、讲、享、健、憩、气、聚、貌、门、发、交”九大活动空间及交流场所，力求游乐、活动及交流与园林密切结合。 第六页，共十八页。 规划篇---建筑篇 万科蓝山高层住宅立面追求简洁大气风格，外立面整体统一，开洞整齐，呈现出清晰的网状结构。南北立面设计上采用合理的开洞方式，南立面开洞大，享受自然采光；北立面开洞小，可降低能源消耗。 主体结构外立面全部采用干挂石材。窗洞口L形墙体采用质感涂料。同时结合磨砂玻璃和空调百叶的应用，在丰富外立面的细部特征与表情的同时，也降低了传统高层住宅给人的单调、压抑感。 第七页，共十八页。 规划篇---建筑篇 双大堂设计:首层大厅涵纳门厅、休息厅、电梯厅三个功能分区，将门厅与首层独立开来。社区采用电梯入户方式，通过在门厅与休息厅之间设置单元门禁及对讲系统，充分保证业主的私密性与安全感。万科蓝山通过合理的公共空间功能分区设置，为住户营造出舒适的归家体验。 系统窗理念:系统化节能铝门窗开发从气密性、隔音性、保温性、抗风压、防露结、装饰性、安全性、适用性、经济性等各个方面的设计思路和要点。 地采暖:采用地板采暖方式，由于整块地板均匀散热，因此房间内的温差极小。而且室内温度自下而上逐渐降低，地面温度高于人体的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。 第八页，共十八页。 规划篇---新国际公寓标准 第九页，共十八页。 规划篇---户型 户型面积以约167平米三局和约240平米四居为主。 布局方正、南北通透。一梯一户，布置生活阳台和门厅，充分保证舒适度和私密感。 167平米 240平米 第十页，共十八页。 样板间 地采暖:采用地板采暖方式，由于整块地板均匀散热，因此房间内的温差极小。而且室内温度自下而上逐渐降低，地面温度高于人体的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。 客厅 门厅 餐厅 客厅 第十一页，共十八页。 样板间 卧室 卫生间 厨房 第十二页，共十八页。 售楼处 第十三页，共十八页。