某某休闲度假养老社区可行性实施报告.pdfVIP

. 休闲度假养老养生社区 可行性研究报告 1 / 14 . 目录 一、项目概况2 二、项目生态环境、区位交通概况4 三、项目定位、布局5 四、建设规模与周期8 五、项目经营8 六、投资估算11 七、效益分析11 一、项目概况 2 / 14 . （一）项目名称、地点 案名：国际养老中心 地点：省市绩溪县，项目所选地远离喧闹嘈杂的城区，建设在 优雅的青山绿水间（三面环水，一面环山），临近主干道，交通便 利。项目地三面环水，一面靠山，空气清新自然、恬静、优雅，环 境舒适，是老人居住、活动的理想之地。 （二）项目业主 ××发展 （三）项目背景 养老事业是中国最大的产业之一，老龄产业所涉与的领域极为 广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐 业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的市场开发力和想象 力。 数据显示，我国老年人口规模呈现总量扩、增量提速的发展态 势。全国老龄办有关负责人近日也指出，今后 20 年我国将年均增 加 1000万老年人口；到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口 预计达4.87 亿，占总人口的比重上升至35%。2014 年，与老年人 相关的商品和服务占中国消费结构的 8%，这个市场价值4 万亿人 民币，到2050年，老年人消费将会占到国民生产总值的三分之一， 养老事业的发展是具备市场潜力的。 3 / 14 . （四）建设规则 利用绩溪—中国北纬30度 （处于29.57--30.20 间 ），得天独 厚的自然生态环境，面向全中国，建设高端养生养老、休闲度假、 健康理疗的绿色生态养老社区项目，把养生养老与健康休闲结合起 来，尊严养老，颐养天年。 项目建设突出三个重点：一是建筑以中高档为主，人均用房面 积较大，融合国际适老化设计理念；二是室外活动围大、活动项目 多，有利于老年人健身活动；三是景观、绿化等，采用徽派庭院式 建筑风格，充分体现了“以山为鼓、以水为魂、以文为脉，自然与 人文水乳交融”的理念。 （五）综述 该项目的建设，以“租售组合+资本金融+综合服务” 的模式， 致力于打造一个“终生住宅、永久邻里关系，养生养老融合的全龄 化、多功能的养老综合体”，从住宅设计、环境设计、社区文化设 计等各方面均能满足老年人生理与心理需求的生态养生社区，以促 进中国养老产业的发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满 足老年人养老的需求，又能完善社会养老功能和城市建设，提升城 市形象，并以此带动周边旅游人文资源的开发，因此，可行性研究 结论是：改项目建设是可行的、必要的，具有良好的社会、经济效 益。 二、项目生态环境、区位交通概况 （一）风景秀丽，旅游资源丰富 绩溪，地处徽文化核心区和省“两山一湖”、“最美高铁” 的旅游经济圈优势,素有“国画里的乡村”、“徽菜美食文化节”、“油 菜花旅游节”、“安苗节”、“山核桃采摘节”等特色旅游品牌,开发 建成了古 XX、适故居、鄣山大峡谷、小九华、徽杭古道、太极湖 村、尚书府等一批有影响力的重点旅游景区，更有“名人故里、文 化名城、徽菜之乡、和谐之源”的美誉。 （二）历史悠久，人文荟萃 绩溪，古色古香，集山水之精华，聚人文之荟萃。绩溪徽文 化底蕴十分厚重，自古崇文重教，“十户之村，不废诵读”；绩溪“邑