某房地产定位及营销策划提案.pptVIP

? Ⅲ　在尊崇、奢适的调性基础上 　如何赋予立体化的形象体验 第六十一页，共九十六页。 ? 　行销建议 ?双向刺激的行销战略 阶段主题战略制定 四大行销战术执行 第六十二页，共九十六页。 ? 他们最想要什么 寻找生活乐趣 个人 爱好 多些生活 的时间 享受家庭 欢乐 尊崇的 体验 孩子的 未来 渴望自然 与豪宅目标人群的沟通点： 纯粹圈层 第六十三页，共九十六页。 ? 战略思想形成——结论 强力渲染 双向刺激 第六十四页，共九十六页。 ? 双向刺激 产品的吸引力 形象的感染力 核心攻击点： 纯别墅 区位优越 准五星级SPA终身VIP 核心攻击点： 列踞名门的贵气 奢适生活倡导 结论：列踞名门，奢适至上 第六十五页，共九十六页。 ? 主题战略制定 在前导分析及战略思想指导下 主题形象 攻击线 第六十六页，共九十六页。 ? 一个好楼盘必须具有鲜明的形象 在现代欧式形象调性的基础上 我们如何寻求突破？ 主题形象思考一 第六十七页，共九十六页。 ? 关于行销战场的完美演练 第六十八页，共九十六页。 ? 关于景观规划的建议 第二十九页，共九十六页。 ? 渊源：以欧式艺术园林为主题，将音乐、艺术和生活完美地融为一体。奢华与美丽，华贵而不失浪漫，富丽堂皇且又艺术斑斓。 目的：与建筑风格融为一体，符合目标客群的精神需求。 理念： 现代欧式艺术园林 第三十页，共九十六页。 ? 规划理念及动线布局 总体思想： 强调公共空间视野的开阔性、艺术性；宅间绿地层次的丰富性、私密感。 重要节点规划： ◆ 入口景观区，创造社区地标性视觉焦点。◆ 绿色景观大道，通过音乐、艺术主题的雕塑、小品与植栽相映成趣 　，并深化景观主题。 ◆宅间绿地，主要为各住家附近绿地、庭园及人行步道的景观规划。 第三十一页，共九十六页。 ? 　　　本案景观主题意象图 第三十二页，共九十六页。 ? 　　　　　　　　　入口广场示意 现代欧式钟楼地标 社区入口装饰景墙 第三十三页，共九十六页。 ? 绿化景观大道、物业处立面意象图 第三十四页，共九十六页。 ? 景观大道两侧音乐、艺术主题雕塑、小品意象 第三十五页，共九十六页。 ? 　　　泛会所前次广场玄关入口意象 第三十六页，共九十六页。 ? 　　　下沉式泳池意象图 泳池边艺术小品 泳池艺术装饰造型 泳池底欧式铺砖意象 第三十七页，共九十六页。 ? 　　　宅前绿化意象：私密、艺术、生活性 第三十八页，共九十六页。 ? 其他艺术设置模拟 台球较量场 左：水钵 右上： 艺术拼桌 右下： 停车道雕塑 第三十九页，共九十六页。 ? 　　　　CLUB艺术会所配套建议 第四十页，共九十六页。 ? 设计遵循“CLUB艺术” 整体风格、品位和产品形式的界定，营造独特、优雅的俱乐部空间。下沉式泛会所呈现出一派古典奢华风格，会所整体建筑奢华豪气中透着完美与精致，格调生活的不同场景可得到充分演绎。 理念： 奢适私享型沙龙 第四十一页，共九十六页。 ? 上：雪茄吧 下左： 私享影音 下右： 红酒吧 第四十二页，共九十六页。 ? 斯诺克 VIP贵宾客房 第四十三页，共九十六页。 ? 智能化建议－关于智能化的思考 第四十四页，共九十六页。 ? 说明：基于本案目标客群对安防的意识更为强烈，甚而提升到精神层面的尊崇意识，建议打造固若金汤、深具特色、易操作的智能安防系统。 理念： 固若金汤的安防体系 第四十五页，共九十六页。 ? 社区、室内空间安防示意 第四十六页，共九十六页。 ? 门禁系统 门口机 电动窗帘 灯光 电视 空调 AV视听 家电控制 紧急按钮 红外探测 防盜门磁 瓦斯侦测器 家庭安防 社区管理中心 对讲功能 警报通知 警情处理 社区电子公告讯息 一楼大厅数码对讲机 影视对讲 访客留言系统 网络电话功能 享受节费结算 家庭留言系统 警报通知手机 E-mail 社区网站服务 生活资讯随手查 网络 配线 rvv线 BDA H Terminal 社区监控系统(CCTV) 即时监控 VATS 红外遥控 具体安防布点功能图示 第四十七页，共九十六页。 ? 安裝實例照片 第四十八页，共九十六页。 ? 其他软性生活设施建议 第四十九页，共九十六页。 ? 直饮水系统:用户可在自家的直饮水龙头上直接取水生饮； 户式空调系统：每户一台主机，冷媒管由室外入室内吊顶，分别接到各室内房间的空调末端。 户式新风系统：让居者每呼吸一口空气都是新的。 门窗保温隔热技术：采用保温、环保、节能的铝窗。 　 垃圾处理系统:无机垃圾处理器与有机垃圾处理器组合利用