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Megan精品文档 PAGE 1 宜宾市商品房买卖合同书 2022宜宾市商品房买卖合同书正文内容 　　出卖人：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　企业資质证书号：　　法定代表人：联系電話：　　邮政编码：　　委託代理人：地址：　　邮政编码：联系電話：　　委託代理机构：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　法定代表人：联系電話：　　邮政编码：　　买受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：国籍：　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】　　地址：　　邮政编码：联系電話：　　【委託代理人】【】姓名：国籍：　　地址：　　邮政编码：電話：　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法規之規定，买受人和出卖人在平等、自愿、協商一致的基础上就买卖商品房达成如下協议：　　第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，規划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程規划許可证号为，施工許可证号为。　　第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售許可证号为。　　第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条規定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同約定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。　　第四条计价方式与价款出卖人与买受人約定按下述第种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金額(币)千百拾万千百拾元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金額(币)千百拾万千百拾元整。　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。　　第五条面积确认及面积差异处理根据當事人选择的计价方式，本条規定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。當事人选择按套计价的，不适用本条約定。合同約定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房并付后，产权登记面积与合同約定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：　　1、双方自行約定：　　(1)　　(2)　　(3)　　(4)　　2、双方同意按以下原则处理：　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：　　1、一次性付款。　　2、分期付款。　　3、其他方式　　第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同規定的时间付款，按下列第种方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)　　(1)逾期在日之内，自本合同規定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;　　(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同規定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款应依照本合同第六条規定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　第八条交付期限出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条規定的特殊情况外，出卖人如未按本合同規定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)　　(1)逾期不超过日，自本合同第八条規定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;　　(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到研究室之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条規定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交