chap7资产评估的成本法.pptVIP

B * ABCE * B * ABC * * 练习题 科学技术的发展，可能导致机器设备发生（　）A A．功能性贬值 B．有形贬值 C．实体性贬值 D．经济性贬值 练习题 为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。B A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.破产清算贬值 * * 练习题 复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（ ）B A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值 * 练习题 需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（ ）C A.安装费 B.运输费 C.资金成本 D.调试费 * 练习题 某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为( )B A.20% B.80% C.70% D.30% 练习题 利用成本法评估资产价值的前提条件主要是（　　）。 A.被估资产处于继续使用状态 B.具备可利用的历史资料 C.资产价值随着时间的推移具有贬值特性 D.资产机会成本可预测 E.被评估资产必须是可以再生的或可以复制的 ABCE * * 练习题 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ ）。B A．10万元 B．12万元 C．15万元 D．18万元 练习题 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（　　）。B A.重置核算法　　　 B.物价指数法 C.功能价值类比法　　 D.统计分析法 * 练习题 一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有（）ABC A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计法 E.价格指数法 复原重置成本与更新重置成本存在着哪些联系与区别？ 三种贬值的概念 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.1实体性贬值的估算 实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 资产的实体性贬值通常采用相对数计量，即实体性贬值率 实体性贬值率=资产实体性贬值/资产重置成本 决定实体性贬值的因素有： 使用时间 使用率，也叫利用率 资产本身的质量 维修保养程度 * 4.1实体性贬值的估算 实体性贬值的计算方法：观察法、使用年限法、修复费用法。 （1）观察法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对被评估资产的实体各主要部位进行现场勘查，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情形和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算资产的实体性贬值。 实体性贬值=重置成本×资产实体性贬值率 =重置成本× （1—实体性成新率） * 4.1实体性贬值的估算 实体性贬值的计算方法：观察法、使用年限法、修复费用法。 （1）观察法 例：被评估资产于2016年1月1日购进，其购置时成本为100万元，该设备于评估基准日2018年12月31日的全新购置价格为150万元。经过专家鉴定，该设备由于使用磨损造成的贬值率为20%，在不考虑其他因素的条件下，该设备的实体性贬值为： 实体性贬值=重置成本?实体性贬值率 =150 ?20%=30万元 * 4.1实体性贬值的估算 案例 某资产于20085年2月购进，2018年2月评估时，名义已使用年限是10年，根据该资产技术指标，在正常使用情形下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时，则 资产利用率=10 ×360 × 7.5÷（ 10 ×360 × 8） ×100%=93.75% 实际使用年限为10 × 93.75%=9.4年 * * 4.1实体性贬值的估算 （3）修复费用法 是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。 所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。 如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 * 4.2功能性贬值的估算 资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 功能性贬值有两种表