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交易办证流程 曹虹红 第一页，共三十六页。 三证 审核三证 核对买卖人 看三证的内容 第二页，共三十六页。 买卖双方资料审核注意事项 在签订房屋转让合同前,经办经纪人要告知买卖双方双方准备的过户资料,包括买方银行贷款资料,如买卖双方不能及时提供的资料,需明确提供完备过户资料最长期限,经买卖双方协商解决. 第三页，共三十六页。 卖方过户所需资料 第四页，共三十六页。 产权为夫妻共有的 结婚证原件（与身份证的名字、号码） 房屋三证原件（是否所有产权人） 需夫妻双方身份证原件 户口本或户籍证明 第五页，共三十六页。 产权过户由他人代办 需委托书(公证),并将产权人的身份证,结婚证核对后复印件做进公证书内. 委托权限: 1.办理该房屋转让交易及权属变更手续 2.签署与该房屋转让交易相关的文件 3.提供转让交易所需的一切相关资料 4.确定转让价并领取房款 5.产权有抵押,偿还货款领取还款证明 6.委托人要有转委托权 第六页，共三十六页。 离异 法院判决书(产权归属;在离婚协议书上要注明产权的归属,如未注明,夫妻共同在房屋转让合同内签章或做财产公证,其中一方放弃,产权证上的产权人如不是卖方的名字要做析产;离婚生效证明) 离婚协议书,离婚生效证明 离婚证 新婚姻法实施为2004年3月25日,此后婚前领取三证的单方,产权为单方.婚后夫妻共有,产权证为二本(房屋所有权证及房屋共有权证) 第七页，共三十六页。 单身未婚 身份证 户口本 单身证明(户口所在地开具未结婚证明) 房屋三证 第八页，共三十六页。 丧偶 如丧偶在户口本中有注明丧偶即可,无须提供当地派出所出具的死亡证明 如果是房改房动用死者工龄购买房改房,不管是产权人或共有人,只要其中一方死亡, 都需先继承再交易 做继承时,所有的继承人需办理同意放弃产权公证,子女已婚需夫妻双方签字,单身出具证明,公证后才能房产交易 办理公证的资料:需到户口所在地出具证明,证明产权人的子女关系及子女数量.继承人的身份证,户口本,结婚证,单身证明,所有继承人需全部到场. 第九页，共三十六页。 继承 遗嘱(需公证有效),无遗嘱则按家庭成员顺序(第一继承人:配偶,子女,父母)(第二继承人:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母),遗产税暂不交,只需交纳交易手续费 第十页，共三十六页。 共有 需所有的共有权人签字,如是夫妻需配偶签字,不是夫妻,需出具单身证明或让共有权人的配偶签字并出具结婚证 第十一页，共三十六页。 未成年人 出售时,需办理教育承诺公证,证明该笔房款,用于产权人教育,抚养,医疗等用途. 第十二页，共三十六页。 香港，台湾，澳门出售 台籍人员需提供二手房买卖合同公证，通过海基会→海协会→省公证员协会． 港，澳籍人员所需提供结婚证，身份证，如单身提供单身证明（需律师楼见证） 外籍人员：买卖合同到杭州市公证处公证，买卖合同，护照，结婚证（婚姻关系需大使管公证） 第十三页，共三十六页。 出售方为有限公司或政府行政单位 有限公司：需提供合同，发票，董事会决议，所有股东签名并盖上法人章，公章，机构代码证，公司章程，营业执照，法人代表身份证，委托公司办理委托书. 政府行政单位：国有资产管理局同意有批文或上级主管部门同意（书面意见）一方同意，合同，发票，营业执照，代码证，法人代表身份证，委托单位职工办理加盖公章． 第十四页，共三十六页。 赠予 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。” 第十五页，共三十六页。 析产 需办公证(归属内容写明) 双方身份证 婚姻证明 户口本或户籍证明 第十六页，共三十六页。 买方过户所需资料 第十七页，共三十六页。 出售方为夫妻 夫妻双方身份证 结婚证 户口本 第十八页，共三十六页。 购入方为夫妻 按揭: 双方身份证 结婚证 户口本或户籍证明 收入证明 首付款(凭证) 第十九页，共三十六页。 购入方为单身 一次性付款需提供身份证,户口本或户籍证明,单身具结书,未结婚证明(户口所在地民政局开具) 按揭需加收入证明,其他同上 第二十页，共三十六页。 购入方为公司 单位营业执照 机构代码证 法人身份证 公司章程 第二十一页，共三十六页。 购入方为未成年人 监护公证 监护人的资料 不提供银行货款 第二十二页，共三十六页。 购入方为港,