某地产天竺悦城商业价格建议.pptVIP

万科天竺悦城商业价格建议 第一页，共四十页。 【报告纲要】 1、商业市场 2、周边环境 3、项目情况 4、价格建议 第二页，共四十页。 商业市场 北京是中国政治中心、经济中心，作为全国的首都，为之服务的是多元化现代化的商业，经过多年发展，呈商圈形式分布构成；、 按照区域划分类型： CBD 中关村 金融街 朝青 方庄 新世界 三里屯 五道口 全国地标性 CBD、金融街、中关村等商圈 北京地标性 朝青、三里屯等商圈 辐射区域性 新世界、方庄等商圈 社区型 项目底商、小型独立商业 第三页，共四十页。 商业市场 纵观北京商业市场，主要分为几种类型：中央商业区、地标商业区、区域性商业、社区型商业等，其中每种商业的辐射范围及特点有所不同。 商业类型 辐射范围 特点 代表项目 专业商业区 辐射全国 有独特成熟的产业结构、全国地标 CBD商圈、国贸、金融街、中关村等 地标商业区 辐射北京 潮流、时尚、成熟的配套环境、城市地标 朝青商圈、三里屯、五道口等 区域性商业 辐射区域性 交通发达、完善的业态消费 区域中心商业、新世界、华联等 社区型商业 辐射项目及周边小范围 关键词：日常、生活、便捷 项目底商、小型独立商业等 第四页，共四十页。 商业市场 参考整体商业类型，本项目体量较小，且大部分为住宅底商，所以本项目为典型社区型商业，主要面对本项目及周边社区，满足周边居民日常生活消费。 第五页，共四