第五章建设工程设计阶段的成本计划于控制.pptVIP

4、方案创造与评价选择 （1）方案创造 方案创造是指根据用户的功能要求，在已对改进对象进行功能分析评价的基础上，寻找和构思实现功能的新方案。这是价值工程能否取得成效的关键步骤。 第九十五页，共一百三十九页。 （2）方案评价与选择 是指对新构思的方案进行技术、经济、社会等方面的评价。 其中：技术评价是围绕功能进行，内容是方案能否实现所需要功能及实现程度；经济评价是围绕经济效果进行，内容是以成本为代表的经济可行性。 第九十六页，共一百三十九页。 【案例】某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1—F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，结果如下表： 第九十七页，共一百三十九页。 根据造价工程师的估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/ m2，1150元/m2、1360元/m2。 问题： 1、计算各功能的权重 2、用价值指数法选择最佳设计方案。 第九十八页，共一百三十九页。 第九十九页，共一百三十九页。 (1)计算功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分： WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125 WB=9.275，WC=8.900，WD=8.150 各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此各方案的功能指数为： FA=WA/W=9.125÷35.45=0.257 FB=0.262 FC=0.251 FD=0.230 第一百页，共一百三十九页。 (2)计算各方案的成本指数 CA=1420÷（1420+1230+1150+1360）=1420÷5160=0.275 CB=1230÷5160=0.238 CC=1150÷5160=0.223 CD=1360÷5160=0.264 第一百零一页，共一百三十九页。 (3)计算个方案的价值系数 VA=FA/CA=0.257÷0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262÷0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251÷0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230÷0.264=0.871 由于C方案的价值系数最大，所以C方案为最佳方案。 ? 第一百零二页，共一百三十九页。 多单元拼接方式 因此，在基地许可下，采用多单元拼接方案（连排修建），可共用基础和内隔墙等结构构件，将对节约项目成本起到积极的影响。 成片开发项目，连排住宅别墅对降低成本有利。如下图三栋建筑拼接后可以节约四垛外墙: 第六十三页，共一百三十九页。 多单元拼接方案对成本的影响 第六十四页，共一百三十九页。 建筑尺寸加大对固定费用的影响 建筑物尺寸的加大，一般能引起单位造价降低的另一个主要原因是，对于一个较大的工程项目，某些固定费用，不一定因建筑面积的扩大而有明显变化，而固定费用占建筑总造价的比率却会相应地降低。 第六十五页，共一百三十九页。 3）层高 在不变更各层建筑面积的情况下，层高的改变会引起建筑物造价的变化。 受到层高变化影响的主要建筑项目是墙和隔断，以及与其有关的粉刷和装饰。 第六十六页，共一百三十九页。 由于增加层高而可能受到影响的一些次要项目有： 需要采暖的体积增加 需较长的给水和排水管道 增加施工垂直运输量 建造楼梯或设电梯所增加的造价 粉刷和装饰天花板可能增加的造价 可能导致需要造价更为昂贵的基础来支承所增加的荷载。 第六十七页，共一百三十九页。 4）层数 如前所述，增加建筑层数，一般有利于节约用地。建筑物层数的变化与建筑物工程造价有密切的关系。 建筑层数与造价的关系比较复杂。以下是一些有关建筑层数与造价的一般性原则，在决定采用高层建筑时应予考虑： 第六十八页，共一百三十九页。 如果另增加一个楼层而不影响建筑物的结构形式，那么，根据墙、建筑面积和屋面的关系，单位建筑面积的造价可能会降低。 第六十九页，共一百三十九页。 超过一定的层数，结构形式就要改变，而单位造价通常会增加。 如所规定的基础形式保持不变，随着建筑层数的增加，每平方米建筑面积的基础造价就相应地下降。而当必须用桩基础来代替条形基础或者独立柱基础时，造价就会大大地增加。 第七十页，共一百三十九页。 随着建筑物层数的增加，还需要设