武汉宏观环境与房地产项目市调报告.pptVIP

供求同时增长，武汉市住宅逐渐在1998年由供大于求转变为供求平衡，从2000年开始，住宅市场开始有求大于供的倾向。 近几年武汉住宅市场开发量逐年提高，但是并未有影响住宅市场供求平衡的现状； 2002年需求猛增，在市场供求平衡的状况下，市场的消费潜力开始释放； 在宏观住宅房地产市场走势稳中上升的状况下，本项目住宅房地产武汉市的宏观大势看好。 武汉市住宅供求状况 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常 2004年上半年 销售面积/ 竣工面积 0.8 0.8~0.9 0.9~1.0 1.0~1.1 1.1 0.92 反映商品房供求是否平衡的指标 房地产市场预警预报指标体系 竣工面积 销售面积 销售面积/竣工面积 武汉市 住宅供求关系 * 第二十八页，共七十六页。 同时武汉市住宅销售平均价格逐渐提高，住宅销售价格名义年平均增长率为14.25% 武汉市住宅房地产市场价格逐渐提高，表明武汉市住宅销售市场依旧保持上升状态，2004年武汉市的收入房价比已高达1：10； 根据2002年至2004年上半年武汉市住宅平均售价统计，武汉市季度住宅销售价格平均增长率为2.92%，住宅销售价格名义年平均增长率为14.25%。 时间 2002年第一季度 2002年第二季度 2002年第三季度 2002年第四季度 2004年上半年 平均售价 1949元/平方米 2017元/平方米 2093