森林资源资产评估基本理论与方法概述.pptVIP

4、竹林年龄结构和经营方式不同，评估中应注意如下问题： （1）在新造的竹林年龄结构不合理的一般采用分段计算的收益现值法；结构合理的采用年金资本化法。 （2）竹林的产量和竹笋的产量预测及纯年收入的计算是个难点。尚未建立一个系统适应性强的竹笋产量预测模型。 （3）竹林的调查项目、调查内容和方法有一定的特殊性。 （4）竹林是异龄林，林地和立竹不可分，评估时要将其综合评定，再按一定的比例将其地价和立竹价分开，目前这个分割比例无统一标准。 第六十三页，共一百一十六页。 二、林地资源评估方法 林地资源资产的评估方法比较成熟，主要的方法有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法和林地费用价法。 以用材林、经济林、竹林为主： （一）用材林 1、首选市场法中的现行市价法，但由于林地的交易市场不够健全和完善，在同一区位内的交易案例较少，加之林地本身的差异较大，找到与被评估林地完全同质的林地交易案例困难，通常要将原来的卖价按被评估林地与交易案例林地的差异进行修正， 如：林地面积的大小、形状及其相邻林地使用情况的差异；林地评估的基准日与交易案例评估基准日的时间差异；立地条件等级及地利等级等差异。 第六十四页，共一百一十六页。 2、其次：林地期望价法适用于以实行永续皆伐为前提（包括了培育、采伐、更新的全部过程。这种过程可以周而复始，循环往复以至无穷），将无穷多