北京某地产大兴项目营销定位思考.pptVIP

凤凰与本案品牌 出于东方君子之国。。。 东方君子之国，良好的品牌形象 1。保利集团优越母品牌，品牌影响力持续扩大； 2。央企地产NO。1，四度蝉联央企地产品牌价值榜首； 3。08、09年快速发展，跻身中国地产业绩前三甲； 4。文化地产事业的先行者，和谐舒适领袖全国； 5。18年扩张至18城市，全国重点城市布局初步完成； 6。北京地区开发实力强劲，累计良好市场口碑； 7。南城百合花园、蔷薇花园、欣苑开发完成客户积累； 凤凰，完美契合保利地产在国内的文化品牌 第六十二页，共八十八页。 关键字 时光 优雅 超前时光见证区域的发展，以优雅的姿态把握未来前途 缩短工作消耗的漫长时间，以优雅的心态面对家庭人生 18年时光见证的开发实力，以优雅的品牌保障完美生活 高标准配套物业品质精装，以优雅的品质提前享受豪宅 物理卖点的精炼 地段、交通、产品属性 解决客户理性需求 阐述根本卖点 形象卖点的提纯 品牌、豪宅、生活属性 解决客户理想追求 拔高实际卖点 第三十页，共八十八页。 是否有一种意向、一种象征、一种物品 能同时代表时光与优雅，还能尊重保利的传统？ 第三十一页，共八十八页。 有一支乐曲，流传千年，无数版本、传唱世界…… 《好一朵美丽的茉莉花》 好一朵美丽的茉莉花芬芳美丽满枝丫又香又白人人夸让我来将你摘下送给新郎家茉莉花呀茉莉花 …… 第三十二页，共八十八页。 有一枝名花，香飘万家，跨越国境、穿越时空…… 茉莉花诗词鉴赏： 王梅溪诗云：“西域名花最孤洁，东山芳友更清幽” 晋代嵇含《南方草木状》：“那悉茗花与茉莉花，皆胡人自西域移植南海，南人怜其芳香，竟植之”。 陆贾著有《南越行记》：“南越之境，百花不香，惟茉莉素馨花特芳香，女子以彩线穿心，以为首饰。” …… 第三十三页，共八十八页。 有一个系列，覆盖广泛，低调内敛，代言高贵…… 茉莉系列奢侈品： 香水、珠宝、时装、奢侈品…… 第三十四页，共八十八页。 有一群明星，相同气质，高贵典雅，闻名中外 茉莉情人： 奥黛丽赫本、张曼玉、高圆圆…… 第三十五页，共八十八页。 茉莉 第三十六页，共八十八页。 保利 茉莉公馆 茉莉点明高档调性。 茉莉本身代表中国传统文化，花语含义丰富：代表忠贞与尊敬清纯，贞洁、质朴和玲珑迷人的风韵……较好的强化了项目的风情特征，形成明显区别与周边项目 与保利蔷薇花园、保利百合花园组成城南花语系列，与保利文化符合，具有较好的传播性 主推案名 第三十七页，共八十八页。 本案形象定位 彰显审美观、时间观、生活态度和超前眼光的茉莉气质逸宅 第三十八页，共八十八页。 SLOGAN 超越时光的优雅 第三十九页，共八十八页。 SLOGAN 传世优雅，经典永恒 献给希望永远优雅的人们 时光永恒 优雅之美 第四十页，共八十八页。 推广调性要求 典雅、尊贵、精致、浪漫 第四十一页，共八十八页。 项目演绎方向 以茉莉气质与时光价值贯穿起项目的区域、交通、品牌、产品和形象价值，以茉莉与时光为宣传表象，以项目卖点为宣传内核，以借喻的方式达到推广的目的性、推广的延续性、推广的升华。 区域价值 品牌价值 产品价值 形象价值 保利茉莉公馆价值树 便利交通 宜居价值 新城核心 低密印象 区域前景 文化地产 央企领袖 和谐舒适 经典凝聚 星级物业 中小户型 豪宅品质 完善配套 秘境园林 茉莉印象 优雅典范 客群对位 精神诉求 一座即将盛放茉莉的优雅庄园 一班开往茉莉花香的优雅地铁 一个精植茉莉的优雅品牌 一朵香溢京城的优雅茉莉 一群采摘茉莉与心情的雅士 一部时光谱成的优雅茉莉乐章 第四十二页，共八十八页。 演绎方向——亮相 2010年，北京全城期待 城南之心，茉莉绽放 城南之心 地铁上盖 气质逸宅，保利茉莉公馆 第四十三页，共八十八页。 演绎方向——开盘 唯有茉莉真雅色，花开时节动京城 城南之心 地铁上盖 气质逸宅，保利茉莉公馆 已经走出二环，就别再委屈自己。 拒绝将就，选择讲究。 第四十四页，共八十八页。 演绎方向——地段 一座盛放茉莉与优雅的庄园 只比别人先一步，不多，3650天 城南之心 地铁上盖 气质逸宅，保利茉莉公馆 占据京城未来十年规划核心，城南崛起在即， 把握时代的先机，掌握升值的潜力， 只比别人先一步。 第四十五页，共八十八页。 演绎方向——交通 一个精植茉莉的优雅品牌 只比别人多一些，不多，18年 保利地产18载优雅之作 18年，18城，保利一路播撒芬芳， 百合、蔷薇、紫薇，花香各异、各自倾城。 2010，茉莉花开，胜放城南。 保利茉莉公馆，引领京城住宅时尚，开辟中小豪宅新天地