从化龙溪谷项目说明.pptVIP

公寓户型图 * 第三十一页，共七十九页。 屋顶户型放大图 * 第三十二页，共七十九页。 油漆：立邦、多乐士或美国大师 地板：扬子或圣象 地砖：蒙娜丽莎或马可波罗 洁具：TOTO或KOHLER 空调、液晶电视、冰箱、床上用品等一应俱全 博洛尼或百安居品牌设计装修，设计趋人性，材质定品牌 装修交付使用标准 * 第三十三页，共七十九页。 A风格装修效果图 * 第三十四页，共七十九页。 A风格装修效果图 * 第三十五页，共七十九页。 A风格装修效果图 * 第三十六页，共七十九页。 A风格装修效果图 * 第三十七页，共七十九页。 B风格装修效果图 * 第三十八页，共七十九页。 B风格装修效果图 * 第三十九页，共七十九页。 B风格装修效果图 * 第四十页，共七十九页。 B风格装修效果图 * 第四十一页，共七十九页。 B风格装修效果图 * 第四十二页，共七十九页。 B风格装修效果图 * 第四十三页，共七十九页。 行 * 第四十四页，共七十九页。 在嘉和望岗地铁出口设置大巴站，组织龙溪谷农家乐一日游，每天往返； * 第四十五页，共七十九页。 和4S店联手，每周末组织一次50辆车的农家乐自驾游。 * 第四十六页，共七十九页。 玩 * 第四十七页，共七十九页。 良平村龙溪谷主要旅游活动： 碧水峡漂流 * 第四十八页，共七十九页。 登山健身 良平村—天堂顶——阿婆六—溪头村；广州的最高峰天堂顶海拔1210米高，这里山高气爽，林木葱郁，峻岭错叠，具有秀、幽、奥等自然特色。。 * 第四十九页，共七十九页。 山地车健身运动、休闲骑车探访 * 第五十页，共七十九页。 狩猎、垂钓、网球、羽毛球、游泳、书法、瑜伽、太极拳、健身等协会 多种形式的修心健身活动 * 第五十一页，共七十九页。 四星服务 * 第五十二页，共七十九页。 四星酒店物业管理 代订机票、提供机场接送 代租短期居住权 专业管家服务 代订餐饮 代订景区门票 代订出游汽车 市区班车接送，交通便捷 年度体检，社区医院全程医疗关怀 四星公寓配套尊贵服务 * 第五十三页，共七十九页。 项目投资预算 * 第五十四页，共七十九页。 项目开发合作模式 A ：村委会和公司签订整体合作的协议，利用村民的宅基地对整个村庄进行重新规划。村庄与公司达成的协议规定，由公司出钱，将村里原有危房农民住宅全部拆掉，统一规划，统一建造，统一经营。原来新旧不一、凌乱不堪的土坯农居，现在将统一按照三星级宾馆的标准建成框架结构的4层楼房。楼房底层使用权仍归房主，由农民自己居住，其他3层由开发公司统一对外经营30年。到期后，所有使用权“物归原主”。开发公司获得农居使用权后，将其出租给城市居民。村民入住新房的同时成为公司的合同制员工，公司给每户村民每月发工资，由该户村民负责该房的卫生、接待、安全等工作。这种新型乡村公寓的建造，不破坏生态环境，不占用农田，不改变农民所有权的情况下，满足城里人休闲养生的要求，为传统农家乐走出一条完全不同的道路。 * 第五十五页，共七十九页。 项目开发合作模式 B：村委会出“三旧”改造合法建设用地、开发公司出资金，合作开发双方建成物业分配的比例为3：7。一直以来，农村集体用地开发是没有独立产权的，一般用于商业项目开发，这是通常运用比较普遍的联建合作模式。该方案需要注意的细节是：项目开发需要以村委会的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。另外开发公司投入资金参与房地产开发项目所得部分的永久使用权。 * 第五十六页，共七十九页。 项目开发合作模式 　C：村委会出“三旧”改造合法建设用地、开发公司出资金，开发公司采用租赁土地40年的方式，项目开发需要以村委会的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。40年后地面上建筑物全部物业归村集体所有。 * 第五十七页，共七十九页。 项目开发总投资预算 　 一、项目用地指标： 地块规划用途 商业 容积率 １.２ 总用地面积 ６０亩 建筑密度 ２５％ 净用地面积 １５亩 绿地率 ７５％ 土地使用年限 ４０年 建筑高度 １５米 小车车位要求 ５００个 自行车车位要求 二、规划建设指标： 1 总建筑面积 ５１０００平方 ２ 小区内园林面积 ２００００平方 ３小区外广场面积 ８０００平方 一、项目概况 * 第五十八页，共七十九页。 项目开发总投入资金及利润预算 　 1、 项目计容建筑面积 ５１０００平方 销售均价（元/平方） ３５００元 销售合同额（万元） １.７８５亿 全部公寓精装修，包括人工开支及营销费用 单位成本（元/平方） ２０００元 项目总造价（万元 １.０２亿 项目利润（万元 ７６５０万 投资利润率75％ * 第五十九页，共七十九页。 项