房地产市场调研简报.ppt

上海祝源企业发展有限公司 城市规划与发展分析 一 新时期邯郸市城市定位的基本表述为：“以名城、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具活力的新型制造业基地”。简称“三优一地”。 主体表述是：“新型制造业基地”。 把“基地战略”作为邯郸市21世纪头二十年经济和社会发展的主体战略，并形成以科强体的工业高度化、以工带农的城乡一体化、以商促工的经贸互动化和以内联外的开放圈层化的“四大主导战略”框架。 关键词：新型制造业基地、区域经贸中心、历史文化名城。 　　上图为“1+8”都市区规划蓝图，按照设想，邯郸市将由中心城区和8个卫星城共同组成邯郸都市区，都市区所围合的区域总面积达到2760平方公里，比原来规划区面积多1493平方公里。 同时邯郸市行政中心计划迁至规划中的东部新区。邯郸城市发展重点东移。 第十九页，共四十一页。 上海祝源企业发展有限公司 城市规划与发展分析 二 城市发展定位 建设独具魅力的国家历史文化名城、区域经贸中心、新型产业基地、现代生态园林城市，打造河北南向经济增长极 1＋8城市格局：以市区和邯郸县为主城区，把30公里半径内的峰峰、武安、磁县、临漳、成安、肥乡、永年、广府古城等定为8个卫星城，从而拉大城市框架，形成组团式城市群。 城市发展框架 “传承文化特色,推进生态建设,创优大环境” 三年大变样 第二十页，共四十一页。 上海祝源企业发展有限公司 城市规划与发展分析 三 为防止城市的过度蔓延，邯郸市城镇规划将严格控制中心城区的空间形态，每片城区组团功能、形态相对独立，以永久性生态区进行分隔，形成“一城六组团”的空间结构形式。“六功能组团”，分别为： ⑴旧区综合组团：以居住、工业、商业功能为主。重在用地的梳理和功能调整。 ⑵东部新区组团：以行政管理、现代服务、居住、都市工业为主。跨过现京珠高速公路向东发展新区,依托北侧的高新区,重在城市发展新空间的开创和新功能的建立。 ⑶东北部开发区组团：以高新技术园区为主。通过产业升级、优化产业结构，使高新区成为高效、生态、低耗的新型产业基地。 ⑷南部高教物流组团：以科教研发和居住功能为主。以现状高校为基础，适当南延，重点发展高教园区；同时依托京广铁路货站和邯郸机场建设现代物流专业服务中心。 ⑸北部北湖组团：以居住、休闲旅游等功能为主。以北部（输元河以南）的未开发用地为基础，形成新型居住和休闲旅游为主要功能的北部组团。 ⑹西部户村组团：以工业为主要功能的西部组团，以发展钢铁及钢铁延伸、配套产业为主。 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团6 ● 第二十一页，共四十一页。 上海祝源企业发展有限公司 房 地 产 数 据 分 析 2010年邯郸市房地产主要数据 目前有开发经营的企业138家 比上年同期增加39家 全市在建的开发项目达到199个 比上年同期增多42个 1-6月全市房地产业完成开发投资105亿元 比上年增长91.2% 商品房新开工面积140.3万平方米 同比增长9.8％ 商品住宅已完成投资28.6 亿元 同比增长30.6％ 总体来看，邯郸市房地产市场各项数据均出现快速上涨与扩展趋势 第二十二页，共四十一页。 上海祝源企业发展有限公司 邯郸房地产宏观市场现状小结 阜阳市投资增长步伐加快，房地产业保持较快增长，未来几年房地产业将会是继续加大力度投资的一个重点方向 鉴于河北省“三年大变样”政策的持续强化，本地房地产市场出现较大开发量 ● ● 随着邯郸市整体经济的持续向好，本地房地产市场投资持续加大，市民购买力及购买意愿较好 ● 随着城市规划发展，城市组团功能分区日渐显现，专业化高品质产品的开发建设机会点出现 ● 由于邯郸旧城改造力度较大，动迁成本导致土地价格过高 ● 第二十三页，共四十一页。 PART 4 邯郸房地产项目分析 上海祝源企业发展有限公司 河北 第二十四页，共四十一页。 上海祝源企业发展有限公司 邯郸房地产市场重点项目 安联水晶坊 均价4300元/平方米 项目位于新兴大街以东，刘二庄村以南。规划总用地面积19123.1平方米，总建筑面积75000平方米，建筑密度18%，绿地率55%。 共5栋楼，其中2栋楼高为11层，另外3栋楼高为30层 停车位:共470个车位，可租可售 占地面积:18140平方米 建筑面积:75000平方米 物业管理附加信息:0.39为管理费，0.5为电梯费 开发商:邯郸市安联房地产开发有限公司 物业管理公司:安信联行物业有限公司邯郸分公司 产权年限:70年 户 数:总户数666户 当期户数666户 本项目目前尚未取得预售许可证，已开始接受预定，预定情况较好。 第二十五页，共四十一页。 上海祝源企业发展有限公司 邯郸房地产市场重