房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案第6批_共3套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第16套(67题) 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第17套(66题) 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第18套(67题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第16套 1.[单选题] 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（ ）。 A)共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产 B)处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意 C)房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途 D)已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押 2.[单选题] 下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。 A)地役权 B)抵押权 C)租赁权 D)宅基地使用权 3.[单选题] 某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会 为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。 A)不可移动 B)用途多样 C)相互影响 D)易受限制 4.[单选题] 区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（ ）性。 A)体量庞大 B)价值量大 C)不可移动 D)权益特性 5.[单选题] 对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。 A)谨慎价值 B)市场价值 C)残余价值 D)快速变现价值 6.[单选题] 在评估投资价值时，折现率是（ ）。 A)社会一般的收益率 B)收益法中的资本化率 C)投资者要求的满意收益率 D)投资者要求的最低收益率 7.[单选题] 下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。 A)估价目的 B)价值时点 C)估价对象状况 D)房地产市场状况 8.[单选题] 某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成 交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后 付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使 用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平 方英尺＝0.0929m2） A)17484 B)19020 C)19754 D)20539 9.[单选题] 某房地产在2017年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2017年9月的价格。已知该类房地产2017年 3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基 数100），则该房地产2017年9月的价格为（ ）元/m2。 A)2700.8 B)2800.1 C)2800.8 D)2817.7 10.[单选题] 按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（ ）。 A)可比实例状况一定比标准状况好 B)估价对象状况一定比标准状况差 C)可比实例状况可能比标准状况差 D)可比实例状况可能比估价对象状况好 11.[单选题] 下列各项中，一般不适用收益法估价的是（ ）。 A)学校 B)写字楼 C)影剧院 D)游乐场 12.[单选题] 成本法中一般不计息的项目是（ ）。 A)土地成本 B)销售费用 C)建设成本 D)销售税费 13.[单选题] 某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元 、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。 A)17.13% B)18.30% C)18.61% D)21.47% 14.[单选题] 某新建房地产的土地成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元