房地产经纪人考试_房地产交易制度政策_真题模拟题及答案第4批_共3套_背题模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 每题均显示答案和解析 房地产经纪人考试_房地产交易制度政策_真题模拟题及答案_第10套(98题) 房地产经纪人考试_房地产交易制度政策_真题模拟题及答案_第11套(100题) 房地产经纪人考试_房地产交易制度政策_真题模拟题及答案_第12套(100题) *************************************************************************************** 房地产经纪人考试_房地产交易制度政策_真题模拟题及答案_第10套 1.[单选题] 在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。 A)土地上房屋建筑总面积 B)建筑物基地面积 C)纳税人实际占用的土地面积 D)纳税人自己测定的土地面积 答案: C 解析: [大纲要求] 了解 [习题解析] 本题考查重点是对“城镇土地使用税”的了解。城镇土地使用税的课 税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。计税依据是纳税人实际占用的土地。因此，本题 的正确答案为C。 2.[单选题] 房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为( )。 A)6个月 B)1年 C)2年 D)3年 答案: B 解析: [大纲要求] 了解 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产开发企业设立的程序”的了解。《暂定资 质证书》有效期为1年。在有效期满前一个月内房地产开发企业应当向房地产开发主管部门申请核定 相应的资质等级。因此，本题的正确答案为B。 3.[单选题] 设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。 A)建设行政主管部门 B)工商行政管理部门 C)民政部门 D)劳动人事部门 答案: B 解析: [大纲要求] 了解 [习题解析] 本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。设立物业服务企 业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业 。因此，本题的正确答案为B。 4.[单选题] 物业服务企业应当是具有独立的( )。 A)企业法人地位的经济实体 B)事业法人地位的经济实体 C)机关法人地位的经济实体 D)非法人地位的经济实体 答案: A 解析: [大纲要求] 了解 [习题解析] 本题考查重点是对“物业服务企业的性质”的了解。物业服务企业是 依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位 的经济实体。因此，本题的正确答案为A。 5.[单选题] 业主是指( )。 A)物业的产权人 B)物业的管理人 C)物业的代理人 D)物业的租赁人 答案: A 解析: [大纲要求] 了解 [习题解析] 本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。业主是指房屋的所有 权人。因此，本题的正确答案为A。 6.[单选题] 建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A)工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下 B)工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下 C)工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上 D)工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下 答案: D 解析: [大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。工程投 资额在50万元以下与建筑面积在300m2以下两个条件中满足一个即可不申请办理施工许可证。因此 ，本题的正确答案为D。 7.[单选题] 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件 无效，占用的土地由( )责令收回。 A)县级以上人民政府土地行政主管部门 B)县级以上人民政府建设行政主管部门 C)县级以上人民政府 D)县级以上人民政府地产行政管理部门 答案: C 解析: [大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“城市规划的编制与审批”的熟悉。在城市、镇规 划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划 主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为 国有土地使用权出让合同的组成部