杭州市房地产市场分析(标准版本).pptVIP

主城区 2007-2013年主城区土地成交数据对比表 年份 出让宗数 出让面积（万㎡） 住宅用地（万㎡） 成交金额（亿元） 宅地楼面均价（元/㎡） 2007年 89 409.36 332.14 531.45 5550 2008年 44 159.41 111.83 245.3 5984 2009年 116 357.73 286.29 784.42 9441 2010年 64 217.33 134.77 493.42 10779 2011年 56 147.06 79.51 316.7 8919 2012年 77 202.24 108.57 424.76 10720 2013年 102 320.51 184.98 841.55 11823 全年土地成交金额842亿元，创历史新高 2013年杭州主城区共计成交土地102宗，成交总面积320.51万平方米，约合4808亩，成交总金额841.55亿元。 历史数据显示，2007-2012年，杭州主城区分别成交土地6140亩、2391亩、5366亩、3260亩、2206亩和3034亩。也就是说，2013年主城区土地成交量，位居近7年来的第三位。相比2012年，成交总面积上涨58%；土地出让金上涨98%；宅地成交楼面价上涨10%。其中，成交总金额和宅地成交楼面价，均创造历史新高。 第十八页，共四十一页。 主城区 板块 出让宗数 出让面积（㎡） 建筑面积（㎡） 成交金额（亿元） 中心城区 14 350498 97.8 173 桥西申花 14 313216 101 118.4 滨江板块 10 344309 122.7 110.9 钱江新城 9 127398 53.1 79 城东新城 11 340474 95.2 78.5 三墩祥符 7 257117 70 60.1 城北新城 9 382378 83 57.7 地铁九堡 6 312098 82.8 49.7 之江新城 7 352446 75.4 41.3 西溪板块 9 211953 48.1 35.9 运河新城 4 153295 41.7 29 下沙新城 2 59909 14 8 合计 102 882.1 841.55 2013年，杭州主城区各板块土地成交量出炉。市中心城区板块，因三塘、长睦、翠苑和华家池等多宗地块的成交，以14宗35.0万平方米的土地成交量位居榜首；申花板块则因为蓝孔雀、庆隆等单元的多宗宅地成交，位居次席；排名第三的是滨江板块，奥体、滨江一桥等区域，均有土地成交贡献。 2013年杭州市主城区各板块地块成交情况 第十九页，共四十一页。 余杭区 年份 出让宗数 出让面积（万㎡） 成交金额（亿元） 2009年 82 264.9 161.57 2010年 95 316.1 183.98 2011年 83 215.9 135.3 2012年 53 196.6 119.33 2013年 86 329.6 266.36 2013年，余杭区共计成交86宗地块，成交总面积329.6万平方米（约4944.0亩），可建筑面积872.3万平方米，成交额达266.36亿元。其中，住宅类用地成交49宗，成交面积242.9万平方米(约3643.5亩)，成交金额达236.0亿元，占总成交近9成。 2009-2013年主城区土地成交数据 全年土地成交金额266亿元，创历史新高；近主城板块受房企追捧。 回顾余杭区土地市场一年的表现，可谓精彩纷呈：最长拉锯战3小时、最高书面竞价轮次112轮、最高溢价238.3%。 随着城市发展的需求及交通脉络的延伸，余杭区土地市场魅力倍增，成为众多大鳄的入杭的首选。但在板块选择上，大鳄显然偏好“近主城”区域：勾庄、五常、未来科技城、崇贤新城以及乔司翁梅板块，都是今年余杭土地市场上的热点。 第二十页，共四十一页。 萧山区 年份 出让宗数 出让面积（万㎡） 成交金额（亿元） 2010年 63 181.38 133.02 2011年 63 187.44 125.27 2012年 28 69.98 67.23 2013年 37 164.4 218.96 和往年相比，2013年萧山土地市场一改往日封闭的态度，频繁以优质宅地向大鳄抛出橄榄枝，最终亮出一张骄人的成绩单。2013年全年，萧山共成交地块37宗，出让面积164.4万平方米，可建面积399.7万平方米，成交额达218.96亿元，将2009年所创134亿的卖地纪录远远甩在身后。 2009-2013年主城区土地成交数据 全年土地成交金额219亿元，创新高；地产大鳄贡献五成出让金。 2013年上半年，萧山土地市场表现平平。真正引起业界关注，始于本土大鳄滨江的入驻：滨江2013年6月23.8亿钱江世纪城和闻堰板块各下一城，拿地七天定案名为金色江南和东方海岸。随后，“屏蔽门”仿佛一下子被