房地产泡沫建模(有程序).docx

抑制房地产泡沫问题 摘要 房地产泡沫是指由房地产投机所引发的房地产价钱离开市场基础持续上涨。作为国民经济先导性和基础性产业，中国房地产已经存在了泡沫现象。表观为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气, 但抵达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。 下文中，咱们以北京市房价为例，针对题目提出的问题展开分析。搜集其相关数据，分析确信 阻碍房价的要紧因素，用最小二乘法对数据拟合，并成立该城市房价的模型： y ? w * x 1 1 w * x 2 2 w * x 3 3 依照搜集的数据，求得各阻碍因素的相关系数，代入上式取得房价的模型，再对模型进行修正，最终取得房价与各阻碍因素的关系式（即所求模型）： y ? 1.11* x ? 0.30* x ? 3.90* x ? 2384.12 1 2 3 并通过此模型对房价的形成、演化的机理做细致分析，然后得出阻碍房价的要紧因素。其后给出抑制房地产价钱合理性的政策建议，并针对建议提出科学的预测和评判。 一：问题重述： 近几年来，我国各大城市的房价显现了普遍持续上涨、高居不下的情形。房价的上涨使生活本钱大幅增加，致使许多中低收入人群买房难。因此如何有效地抑制房地产价钱上扬，是一个备受关注的社会问题。此刻请你就以下几个方面的问题进行讨论： 成立一个城市房价的数学模型，通过那个模型对房价的形成、演化机理进行深切细致的分 析； 通过度析找出阻碍房价的要紧因素； 给出抑制房地产价钱的政策建议； 对你的建议可能产生的成效进行科学预测和评判。 二：模型假设与符号说明： 假设房价与人都可支配收入、衡宇造价和人均GDP呈线性关系； 消费者心理因素如对房价的期望可忽略，消费者对衡宇无偏好； 假设银行利率每一年维持稳固，衡宇供需处于平稳状态； 符号xi 符号 xi 1 说明 第一个自变量第i年的人均可支配收入 符号 wi 1 说明 xi 的系数参数 1 xi 2 第二个自变量第i年的人均GDP wi 2 xi 的系数参数 2 xi 3 第三个自变量第i年的房屋造价 wi 3 xi 的系数参数 3 x x 1 为一年的人均可支配收入 w 1 所求w i 的平均值 1 x 2 为一年的人均GDP w 2 所求wi 的平均值 2 x 3 为一年的平均房屋造价 w 3 所求wi 的平均值 3 y 模型中的房价值 y i 第i年的均衡房价 三：模型成立与求解： 问题1： 年份人均可支配收入 年份 人均可支配收入 人均 GDP 房屋造价 房价 2001 7702.8 26998 2844.4 6000 2002 8472.2 30840 2907.4 7060 2003 9505.5 34892 2934.4 9660 2004 10493.6 41099 3381 11000 2005 13882 45444 3333.2 12896 2006 17653 50407 3742.8 14732 2007 19978 58204 4270.9 15162 2008 24725 63029 5100 18253 2009 26738 70234 6347.3 23461 2010 29073 76543 7589.6 25412 注：以上数据来自《2020北京统计年鉴》一、模型成立： 由于房价与人都可支配收入、人均GDP与衡宇造价呈线性关系，而它们的线性组合仍为线性，应选用多元线性方程来成立此模型。用最小二乘法对房价及阻碍房价的各类因素进行线性拟合，取得如下结果： ：房价与人都可支配收入的关系： 回归方程： y ? 0.79149 * x ? 1048.8328 相关系数： r ? 0.9516 正相关很强 P 值： 0.0000015330.05 回归成效专门好 x 104 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0.5 1 1.5 2 2.5 ：房价与人均GDP的关系： 回归方程： y ? 0.37852 * x ? 4474.9114 相关系数： r ? 0.9719 正相关很强 P值： 0.0000001720.05 回归成效专门好  3 x 104 x 104 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2 3 4 5 6 7 ：房价与衡宇造价的关系： 回归方程： y ? 3.8556 * x ? 2003.6396 相关系数： r ? 0.9256 正相关很强 P值：0.000008651 回归成效专门好  8 x 104 x 104 3 2.5 2 1.5 1 0.5 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 依照以上结果，咱们成立如下模型，具体表达式如下： y ? w * x 1 1 w * x 2 2 w * x 3 3 利用各年数据，通过解线性方程组