上海苏宁环球长风B地块项目整合策略提报.pptVIP

第六十三页，共一百一十六页。 第六十四页，共一百一十六页。 第六十五页，共一百一十六页。 第六十六页，共一百一十六页。 第六十七页，共一百一十六页。 第六十八页，共一百一十六页。 第六十九页，共一百一十六页。 第七十页，共一百一十六页。 第七十一页，共一百一十六页。 第七十二页，共一百一十六页。 第七十三页，共一百一十六页。 第七十四页，共一百一十六页。 第七十五页，共一百一十六页。 第七十六页，共一百一十六页。 第七十七页，共一百一十六页。 第七十八页，共一百一十六页。 第七十九页，共一百一十六页。 第八十页，共一百一十六页。 第八十一页，共一百一十六页。 第八十二页，共一百一十六页。 长风生态商务区，“两中心，一园，十馆” “两个中心” 即引进好莱坞知名影视娱乐集团米高梅合作策划建设的米高梅世界娱乐中心（内含米高梅电影学院、影视娱乐城等）和包括一个可容纳3000人、可举行大型影视节庆盛典和文艺活动的无柱大厅的苏州河畔标志性建筑―――跨国采购会展中心。 “一园” “一园”即在中环线和木渎港之间占地近240亩、接轨苏州河岸老工业文明的工业遗址园； “十馆” “十馆”是结合绿地规划建设或保留改造老工业建筑，筹划的十家体现苏州河畔工业文化蜕变和当代文体产业、电影工业发展的专题博物馆、展示馆。目前已基本建成的商标火花展示馆、游艇游船展示馆，在建的成龙电影艺术馆、与美影厂合建的海上动漫艺术馆，以及正在筹划的家电博物馆、城市工业雕塑馆、刘翔田径馆、海上书画玉石馆等，将全面展示苏州河沿岸全新的工业文明状态与文化生态。 第三十一页，共一百一十六页。 苏州河，项目根植于长风生态商务区这个国际商务平台的同时，附加的独一无二的文化价值。 承载外滩的商业精神 孕育着海派文化的光辉 将城市的文明镌刻在历史的长河中 第三十二页，共一百一十六页。 中邦MOHO 医谷·现代商务园 创研智造 东方环球企业中心 大业领地 财富兴园 中鑫企业广场 汇领商墅 紫竹科学园区 A类市调：上海总部基地调查：祥见刻盘附件 第三十三页，共一百一十六页。 B类市调：长风生态商务区在售项目 楼盘 体量 价格 租售 车位 备注 旭辉世纪 商务广场 （甲级精装） 6983平方 （总部独栋 现房） 28000元/方 （均价） 3.68万/方（报价） 2.5元/方.天 出售 出租 859个 09.6.30入住 物业费15元/方.月 汇银铭尊 （甲级毛坯） 18.7万方 （小高层整层出售） 28000元/方 （均价） 3.5-3.8元/方.天 出售 出租 08.06.1入住 （1000 元 位/月 ） 物业费15元/方.月 北岸·长风 （甲级初装） 2.9万方 （高层、多层） 23000元/方 27000元/方 5元/方.天 出售 出租 316个 物业费11元/方.月 国盛中心 （甲级毛坯） 49.6万方 （高层、多层） 24000元/方 （均价） 出售 2823个 2009.12.15入住 物业费12.5元/方.月 第三十四页，共一百一十六页。 C类市调：上海高端商务写字楼 楼盘 体量 价格 租售 车位 备注 海外滩中心 （甲级全装） 28.2万方 （小高层） 50000元/方 出售 370个 物业费27元/方.月 苏河1号 华森钻石商务广场 （甲级毛坯） 8.8万方 （高层、LOFT/酒店） 30000元/方 出售 458个 物业费15元/方 上海环球金融中心 （甲级初装修） 约38.2万方 （492米） 8元/平方米.天 20—25元/平方米.天 出租 1100个 物业费58元/方 第三十五页，共一百一十六页。 “市场竞争”对照： A类市调：上海总部基地调查 B类市调：长风生态商务区在售项目 C类市调：上海高端商务写字楼 A类：无地段优势 B类：无品质优势 C类：无唯一的调性优势 苏宁环球5B地块项目：奢侈品级的地段、奢侈品级的品质、奢侈品级的建筑调性 2010年上海商务项目中的奢侈品 第三十六页，共一百一十六页。 5A级写字楼标配： 一、楼宇设备自动化系统(BA)? 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶?梯进行监视及控制。??以状态监视为主，控制启停为辅。1空调自控系统/2供排水自控系统/3变配电监视系统/4电梯监视系统二??安全防范系统（SA）1闭路监视系统