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豪宅应具有的重要品质 设施设备 豪宅安全防护系统研究 豪宅的安全防护设备有：双轨红外线监视系统、鹰眼监视系统、电梯指定楼层刷卡系统、住户对讲系统、指纹式静脉辨识系统、枪械感应系统、CCTV监视系统、门禁感应卡等。保安人员设置为：巡逻保安、定岗保安、管理服务人员等。宏盛帝宝社区保全安检系统大致区分为五个等级分区：外围喝阻区、社交戒护区、休憩保护区、门厅管制区、居家安全区。 1、外围喝阻区： 社区四周围墙环绕，辅以护城河及树篱等屏障，沿围墙遍设双轨红外线感知系统（附设夜间自动感应照明），一楼庭院隐秘处装设360度鹰眼监控系统与中控室连线严密监控，全区封闭式管理。社区一侧设统一出入口，防弹设计的警卫室内布置24小时警卫，提供全天候的警戒防卫。 第三十页，共七十八页。 豪宅应具有的重要品质 设施设备 2、社交戒护区： 迎宾大厅：来访人员自社区大门经驻警巡查后放行入大门即由中控室接管，但活动范围经由一楼水景设计将其与住户专属的活动空间隔离。来访人员在加设防弹玻璃的迎宾大厅下车后，在进入俱乐部大门时，经隐藏式枪械检测设备自动安检，检查来访人员是否携带危险物品，随即由检测设备作社区住户与来访人员之自动辨识，并辅以360度鹰眼监控系统掌握确实情况，若要经大厅进入回廊和中庭，则需通过指纹或静脉辨识以作身份确认。 3、地下停车场： 外来车辆经驻警辨识后，经管制关卡换卡后进入地下一层停车场，场内设置车辆自动感应照明控制系统。来访人员通过对讲机，经警卫确认身份后，持卡到卡片设定的楼层，拜访住户。社区地下一层的各入口处均装有磁卡感应门禁设备，地下一层通往地下二层的车道入口处，设有滑升门及指纹或静脉辨识系统等管制设备，防止外来车辆进入其他地下楼层。 第三十一页，共七十八页。 豪宅应具有的重要品质 设施设备 3、休憩保护区： 社区为确保住户的轻松休闲及私密性，除外围部分由外围阻喝区系统负责外，在可通视的范围内不采用监视系统，以巡逻保安哨为主，视社区活动的需要再机动增派保安警力。 4、门厅管制区： 住户门厅：住宅大楼的门厅由于是住户和访客的主要通道皆作二进式设计，除CCTV监视系统外，主梯厅的第一进门厅由感应辨识卡管制，第二进门厅需经指纹或静脉辨识以确定身份，进入电梯则需经自动楼层设定管制。次电梯厅的大门也设有感应辨识卡，防止外人从次电梯进入住家。 停车场门厅：地下停车场各楼层皆设车辆自动感应照明控制系统，于适当地点装置紧急对讲机和摄影机以利控制，并加设行动电话强波设备。电梯厅仍以磁卡感应门禁及楼层管制为主，并于地下各门厅设日光自然导入照明设备。电梯梯箱内均设监视器。 5、居家安全区： 住户户门采用铜制或铸铝双门扇的防火、防撞、防暴的安全门，后阳台门采用防盗防暴的氟碳烤漆金属门。卧室亦采用表面经美化处理的金属门。各楼的1、2、3层楼及顶楼的3个楼层均装设玻璃红外线感应系统，另于各户大门入口、主卧室、浴室、厨房设紧急求救按钮与设区保安警卫系统连接。 第三十二页，共七十八页。 豪宅应具有的重要品质 设施设备 豪宅设施配备的管理和使用：所有设施呈系统化的管理和使用：称为数位神经系统。 1、 光纤骨干网络管理系统： 社区全区以多模光纤骨干网路作为社区内外资讯传递的媒介，除各种有线方式与外界接轨，并预留光纤连接至顶楼的未来卫星通信设备预留处。 2、 住户水平网路系统： 除了垂直的光纤网路外，各户内部则以CAT6或更高的水平网路系统配合各户主机服务器，形成住户自己的网路系统。 3、 设备自动监测系统： 社区内重要的机电设备皆设有自动监测运作的机制，除定期保养以外，遇到设备有微量异常反应时，可立刻自动通知相关厂商维修，同时通知总管处理，做到防范故障于未然。 4、 内部封闭管理系统： 社区内相关管理系统为封闭式的网路系统，住户与外界的资讯联系和交换完全不通过此系统，但为客户生活方便所提供的各种服务，则经此系统汇整处理，以确保安全及住户生活资讯的隐密性。 5、 独立保安网路系统： 此系统也属于封闭系统，独立于管理系统之外，安全保密性高于管理系统，配备交叉式短讯报警功能，以确保系统本身的安全。 6、 网路对外防侵系统： 社区网站及各系统皆以金融机构所用之防火墙系统保护。 第三十三页，共七十八页。 豪宅应具有的重要品质 物业管理 豪宅物业管理水平的高低直接影响到豪宅主人的生活品质，普通的物业管理并不能让豪宅的主人享受到舒适和尊贵的服务，因此北京的和乔丽晶公寓推出了英国管家式的物业管理服务，非常值得我们学习借鉴。 第三十四页，共七十八页。 豪宅应具有的重要品质 绿化景观的设计和营造 绿化景观的设计营造水平和质量直接影响豪宅的品质，可分为人造景观和结合自然造景两类。 一般都是由世界级的景观设计公司进行主题化设计，划分不同的区域，以不同