中国房地产市场形势与今后的走势.pptVIP

2010-1-29 * 一线城市大于二、三、四线城市 普通商品住宅大于高端商品住宅 中低收入者大于中高收入者 郊县大于中心城区 成交量大于价格 第十九页，共五十九页。 2010-1-29 * 对购买二套房首付50% 对非本地居民暂停发放购房贷款 发挥税收政策调节作用（房产税） 第二十页，共五十九页。 * 过去政策的再拼接、再调整、再重申 行政措施占主导地位（追责，限外地和二套购，保障性住房供地，监管企业购地融资，对企业清算稽查、不发贷不上市重组） 效用短期化（遏制房价过快上涨） 第二十一页，共五十九页。 * 政府政策好坏的判别标准是实践检验，而不是拥戴者的多寡和舆论声音的大小。经济政策检验标准是解放、促进生产力和维护社会和谐稳定。 第二十二页，共五十九页。 三、下半年房地产市场走势 2010-1-29 * 第二十三页，共五十九页。 * 1、土地供给依然紧张，但会出现推迟拍地和流拍现象，价格相对平稳 第二十四页，共五十九页。 * 2、开发信贷和消费信贷规模明显萎缩 第二十五页，共五十九页。 2010-1-29 * 3、企业缩小开发规模、拉长开发周期、竣工量低位运行 第二十六页，共五十九页。 2010-1-29 * 4、成交量可能出现半年左右的萎缩、低迷、冰冻期 第二十七页，共五十九页。 2010-1-29 * 5、开发企业融资、拿地受阻 中介企业大量关门 第二十八页，共五十九页。 2010-1-29 * 6、交易价格先坚挺，后松动，再跌落，但难有深幅调整。租赁价格上升。 第二十九页，共五十九页。 2010-1-29 * 7、银行开发、消费信贷回收压力上升 第三十页，共五十九页。 2010-1-29 * 8、地方政府财政税收缩水 第三十一页，共五十九页。 2010-1-29 * 9、影响银行业绩水平和公开资本市场圈钱能力，增加银行运行风险 第三十二页，共五十九页。 2010-1-29 * 10、降低对实体经济产品的需求量 第三十三页，共五十九页。 2010-1-29 * 11、中国资本市场继续领跌全球，融资功能丧失过半 第三十四页，共五十九页。 2010-1-29 * 12、政策时效三个月到半年，失效再重申、再拼接、再调整 第三十五页，共五十九页。 2010-1-29 * 13、政府在争议中打出最后一张王牌—房产税 第三十六页，共五十九页。 2010-1-29 * 14、政策保障房规划计划加快推进 第三十七页，共五十九页。 2010-1-29 * 15、离婚、推迟结婚和不结婚群体扩大 第三十八页，共五十九页。 2010-1-29 * 16、海外移民和海外购房规模扩大 第三十九页，共五十九页。 2010-1-29 * 17、思想上的左、右两派和收入上的高、低两端，认识撕裂 第四十页，共五十九页。 2010-1-29 * 18、政府继续两难、观望 第四十一页，共五十九页。 2010-1-29 * 四、当前争论的几个问题 第四十二页，共五十九页。 2010-1-29 * 中国房地产市场形势和下半年走势 上海易居房地产研究院发展研究所 李战军 2010年/青岛房地产高峰论坛暨青岛住交会主题论坛（2010.7.15） 第一页，共五十九页。 一、我国经济形势正处在敏感期 二、当前房地产市场表现 三、当前争论的几个问题 四、我国房地产调控需要建立在科学发展观的基础上 2010-1-29 * 第二页，共五十九页。 一、我国经济形势处正在敏感期 2010-1-29 * 第三页，共五十九页。 温家宝总理9天四度召开经济会议座谈会（6月底7月初） 宏观经济政策开始显现调整动态（人民币升值、出口退税收紧、银行放松信贷、经济刺激性政策不退出、地方政府融资平台收紧等） 世界主要发达国家争论削减财政赤字，经济刺激政策退出，征收银行税 2010-1-29 * 第四页，共五十九页。 “既要防止今年经济过热，又要防止经济滑落” “既要保持经济政策的连续性、稳定性，又要增强调控政策的针对性和灵活性” “复苏曲折超预期”、“两难增多” “要把握好政策实施的力度、节奏和重点” “高度关注宏观调控政策叠加效应的负面影响” 2010-1-29 * 第五页，共五十九页。 房地产调控取得一定成效（70城市6月份房价环比下降0.1%） 证券市场领跌全球，货币信贷增速持续回落。 实体经济一些部门增长乏力，企业经