控制性详细规划修改论证报告.pdf

控制性详细规划 098-C-3-11 098-C-3-14 地块修改论证报告 、 筑家设计有限责任公司 目 录 一、项目基本情况…………………………………………………1 1、项目位置及规划用地范围 2、用地权属情况 3、用地及周边现状 二、原控规及上层次规划与相关规划要求………………………7 1、原控规要求 2、上层次规划及相关规划要求 三、 修改要求、理由及依据………………………………………8 1、修改要求与修改后得技术指标 2、概念性规划方案印证 3、修改理由及依据 四、修改论证………………………………………………………14 1、常住人口计算 2、公共服务设施影响论证 3、道路交通影响论证 4、修改前后对绿地得影响论证 5、历史文化保护影响及空间景观影响论证 6、对周边建设影响论证 7、市政设施影响论证 8、“四增两减”政策得落实 五、结论……………………………………………………………23 六、附件、附图……………………………………………………24 附件: 1、长沙市城乡规划局 2015、6、17 下达得控规修改论证通知单 2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目得公文处理单 3、长沙市领导对 (关于 《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有 关问题得请示》得反馈意见)得批示 4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大 厦项目建设有关问题得请示》 5、长沙市发展与改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目 建设有关问题得意见》 6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情 况得汇报》 7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有 关问题得请示》得反馈意见 8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反 馈意见 9、省市两级政府关于支持总部大厦建设得政策与文件 附图: 1、位置图 2、原控制指标规划图 3、规划控制指标修改图 4、项目详细规划方案图 5、项目详细规划方案日照图 6、地铁铁道学院站位置示意图 7、项目详细规划方案效果图 8、项目详细规划方案鸟瞰图 长沙大道一段两厢控制性详细规划 098-C-3-11 098-C-3-14 地块修改论证报告 、 一、项目基本情况 1、项目位置及规划用地范围 项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内,修改地块为 控规中得 098-C-3-11、098-C-3-14 地块,地处芙蓉南路以西、紫薇路 以东、白兰路两厢地段。规划用地红线面积31498、57 平方米。 2、用地权属情况 土地权属单位与项目建设单位为湖南佳兴投资置业有限公司 (爱 尔医疗投资有限公司得全资子公司) 。 3、用地及周边现状 规划红线范围内用地现状为待建区,基本为未经整理得浅坡地, 周边有部分建筑分布。 修改地块北侧为已建得湘中海·星之都住宅小区 13 层住宅楼, 西侧为规划得紫薇路用地、已建成得新开村安置住宅小区4-6 层住宅 楼、新悦家园小区与天心区疾病预防控制中心,东侧为芙蓉南路;南侧 为已建成得中石化长大加油站,地块被一条东西向得规划白兰路分为 南北两部分。场地没有进行土地平整。 详见现状实景照片与地形图如下: (1)场地实景 (2)项目毗邻得芙蓉南路 (3)项目周边建设实景与场地 项目北部 项目南部 项目西部 项目东部 项目内部 二、 原控规及上层次规划与相关规划要求 1、原控规要求 长沙大道一段两厢控制性详细规划由长沙市华银建筑设计有限 责任公司编制,于 2005 年 6 月完成正式成果。 项目地块分为南(098-C-3-14)、北(098-C-3-11)两个地块。 原控规南地块(098-C-3-14