房地产公司地工程计划管理目标制度规范(编辑版).docxVIP

\\ 目 录 第一部分 投资管理 第一章 项目投资管理制度 6 第二章 项目建议书编制指引 9 第三章 项目可行性研究报告编制指引 11 第四章 项目立项评审决策指引 19 第二部分 规划设计管理 第一章 项目设计管理制度 21 第二章 规划方案设计作业流程 25 第三章 建筑方案设计作业流程 26 第四章 景观环境设计作业流程 27 第五章 规划设计指引编制要点 28 第六章 规划设计任务书编制要点 33 第七章 项目规划方案评审指引 36 第八章 建筑单体方案评审指引 38 第九章 景观设计任务书编制要点 41 第十章 施工图审查基本要求 44 附：项目规划设计方案简评表 46 施工图审查建议表 49 第三部分 工程管理 第一章 工程管理组织 51 1.1 管理组织机构 51 1.2 项目经理部的组织管理 52 第二章 经济合同管理 55 \\ 2.1 经济合同管理规定 55 2.2 工程类合同编制要点 59 2.3 标准格式合同内容要点 61 2.4 对外合同及付款签批的建议 63 2.5 合同付款管理程序 66 附：经济合同审批表（500万元以上） 68 经济合同审批表（500万元以下） 69 经济合同付款审批表 70 合同管理台帐 71 第三章采买与招标管理 72 3.1 招标管理规定 72 3.2 材料设施采买规定 78 3.3 甲供材料设施采买操作要点 81 3.4 乙供采买指定品牌及限价操作指引 83 附：招标文件审批表 85 中标通知书 86 投标承诺函 87 履约保证金保函 88 材料设施采买计划表 89 零星（紧迫）采买审批单 90 限价（指定品牌）材料设施审批表 91 乙供材料设施判定表 92 第四章工程进度管理 93 4.1 工程进度管理规定 93 4.2 施工进度控制流程 95 4.3 施工进度控制指引 97 \\ 4.4 进度计划内容编制要点 99 第五章 工程质量与施工管理 100 5.1 项目施工管理规定 100 5.2 施工组织设计制度 104 5.3 技术交底及施工图会审制度 108 5.4 样板指路制度 110 5.5 工程质量现场检查内容与要求 113 5.6 材料设施质量技术要求管理规定 115 5.7 材料设施进场查收指引 117 5.8 质量保证资料检查要求 119 5.9 分部（项）专业工程查收检查要求 121 5.10 项目预查收检查要点 122 5.11 项目竣工查收检查要点 124 5.12 工程技术档案范围与建档要求 126 5.13 工程竣工总结编制指引 132 5.14 工程管理奖罚制度 135 附：重点看管部位质量看管计划表 136 材料设施质量看管计划表 137 材料设施进场查收单 138 甲供材料设施台帐 139 第六章工程造价管理 140 6.1 成本管理制度 140 6.2 工程设计更改管理规定 143 6.3 现场签证管理规定 147 6.4 项目成本核算与解析指引 149 6.5 工程结算控制指引 151 \\ 6.6 工程造价管理奖罚制度 154 附：设计更改审批表 155 设计更改通知单 156 现场更改签证通知单 157 现场更改签证费用审核单 158 成本动向统计控制表 159 现场签证统计台帐 161 设计更改统计台帐 162 合同统计台帐 163 第七章安全文明生产管理 164 7.1 安全文明生产管理制度 164 7.2 施工现场安全风险与环境因素鉴别指引 168 7.3 施工现场安全检查指引 170 7.4 施工现场文明生产管理要点 172 7.5工程事故办理指引 173 第四部分营销管理 第一章组织架构与编制 175 第二章营销策划管理 176 2.1 总则 176 2.2 总体策划 177 2.3 阶段策划及实施 178 2.4 市场检查与前期策划 179 2.5 营销策划工作规范——房地产全程策划标准 182 第三章现场销售工作管理 192 3.1 销售准备 192 3.2 现场销售过程 193 \\ 第四章现场销售工作规范 195 4.1 销售准备工作 195 4.2 销售价格管理要点 199 4.3 销售合同范围与草拟注意事项 201 4.4 销售面积确定操作要点 202 4.5 销售工程设计装修注意事项 204 4.6 广告方案与实施操作 206 4.7 销售过程管理要点 209 4.8 房产价格折扣管理指引 211 4.9 销售收款指引 214 第五章客户服务工作规范 217 5.1 客户服务部职责 217 5.2 客户资料管理指引 218 5.3 退换房办理指引 220 5.4 更名办理指引 222 5.5 客户按揭代办指引 224 第六章 营销费用制度 226 \\ 第一部分投资管理 第一章项目投资管理制度 总则 1