太原千禧世纪广场公寓部分营销策划案.pptVIP

二、核心产品—产品的基本功能 本项目的市场定位是以“新生活+新人居”为市场主导，引导城市新贵的消费心理。 “住宅”，不言而喻就是居家；本项目的“公寓”概念已经打破传统“家，仅仅是睡觉的地方”的观念。因此，无论是户型、外形、环境、配套等诸多方面都要满足这个要求。 第六十页，共八十五页。 物业名称 位置 建筑形式 外立面 总建面 户型面积 主打面积 均价(元) 绿化 飞云现代城商务公寓 亲贤北街 板楼 高档石材 或瓷砖 12.3㎡ 38—132㎡ 65㎡ 5500 20% 怡和国际广场 亲贤北街 板楼 未定 20万㎡ 40—140㎡ 40—85㎡ 未定 1500㎡空中花园 奥林·礼顿 长治路 塔楼 暂定瓷砖 3.5万㎡ 43—112㎡ 50—70㎡ 起价4500 和奥林花园共享 北美新天地·御苑 长风大街 板楼 高级涂料 10万㎡ 61—450㎡ 137㎡ 起价4000 7层顶5000㎡ 太和轩 柳南28号 塔楼 玻璃幕墙 4.5万㎡ 38—82㎡ 40—50㎡ 起价5600 无 千里洋场 柳南15号 塔楼 玻璃幕墙+ 铝塑板 2万㎡ 50—150㎡ 70㎡ 4500 无 铜锣湾城市公寓 柳巷北路 塔楼 高级涂料 2万㎡ 60—147㎡ 80㎡ 4500 小区内部共享 王府大厦 府西街 塔楼 灰铝塑板 7.3万㎡ 40—115㎡ 78㎡ 6500 1300㎡ 雅典金座 五一路190号 塔楼 玻璃幕墙+ 铝塑板 2万㎡ 52—177㎡ 100㎡ 4300 无 米拉公寓 五一路191号 塔楼 高级涂料 3万㎡ 65—147㎡ 80—90㎡ 3800 中庭花园 第二十八页，共八十五页。 物业名称 采暖方式 装修标准 建筑现状 物业费 车位 银行按揭 总套数 飞云现代城 地暖 毛坯房 主体封顶 1.5元/㎡·月含电梯费 400个 最低八成 二十年 300 怡和国际广场 户式中央空调 精装修送家电 地上三层 未定 800个 未定 未定 奥林·礼顿 燃气壁挂炉 毛坯房 地上二层 1元/㎡·月不含电梯费 和奥林花 园共享 七成二十年 442 北美新天地 集中供热 毛坯房 地基 1元/㎡·月不含电梯费 562个 七成二十年 200套 太和轩 户式中央空调 精装 现房 3.5元/㎡·月含电梯费 200多个 七成二十年 300多套 千里洋场 户式中央空调 毛坯房 已封顶 1元/㎡.月 地上周边 少量 七成二十年 126 铜锣湾城市公寓 集中供热 毛坯房 刚挖坑 0.8元/㎡.月 七成二十年 207 王府大厦公寓 中央空调 毛坯房 进行外装 3元/㎡.月 380个 六成十年 130 雅典金座 小区供热 简装送洁具 现房 0.85元/㎡.月含电梯费 立体车位1:1 七成二十年 130 米拉公寓 集中供热 毛坯房 主体封顶 1元/㎡.月 电梯费20元/户.月 地上及地 下达到 1：1 七成二十年 224 第二十九页，共八十五页。 从上表可以得出以下结论： 前期定位偏重商务的项目，外立面大多采用玻璃幕墙进行装修； 因政策因素及市场需求因素,以50—100㎡的小户型为主的公寓项目占总调研项目的90%；市场上公寓的平均均价为4700元/㎡； 各项目采暖方式使用集中供热的占40%，中央空调占40%，其它占20%； 交房标准70%都采用毛坯房形式； 市场上正销售的公寓项目60%是准现房或现房； 物业费在1元/㎡·月以下（含1元）的项目占调研项目的60%； 银行按揭最低七成二十年的项目占调研项目的70%； 第三十页，共八十五页。 销售周期： 项目名称 开盘日期 销售情况 备注 飞云现代城商务公寓 2006年3月 60% 　 怡和国际广场 未开盘 　 酒店式公寓 奥林·礼顿 未开盘 　 　 北美新天地·御苑 未开盘 　 　 太和轩 2006年4月底 少量 公摊过大，价格偏高 千里洋场 2006年4月 50% 户型开间小，进深太大 铜锣湾城市公寓 2006年3月 70% 其中20%为农行团购 王府大厦公寓 2005年8月 80% 　 雅典金座 2005年12月 75% 　 米拉公寓 2005年12月 80% 　 第三十一页，共八十五页。 个 案 第三十二页，共八十五页。 飞云现代城 A基本情况 : 飞云现代城位于亲贤街和平阳路的交汇处，规划总占地面积17600㎡,总建筑面积123523㎡，其中地上建筑面积104006平方米，地下19517平方米，主楼自西向东依次为26层、21层、13层、10层，裙房为5层，五座为联体梯形布置。 开发商：山西飞云房地产开发有限公司 装修标准：毛坯