工程项目投资与融资 第2版 课件 3.7 装配式建筑项目投资机会.pptx

第三章 工程项目投资机会大连理工大学 建设工程学部 宋永发3.1工程项目投资研究国家高铁网规划投资机会3.2课程内容3.3城市群轨道交通规划投资机会contents3.4新能源建设投资机会3.5水运规划投资机会3.6航空中心建设投资机会装配式建筑项目投资机会3.7养老地产投资机会3.83.9特色小镇投资机会3.10综合管廊投资机会3.7装配式建筑项目投资机会3.7.1 建筑工业化、住宅产业化与建筑产业化建筑工业化、住宅产业化与建筑产业化建筑工业化基本要求为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用，目标是提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。住宅产业化只针对住宅产业提出，在工业化生产方式基础上，在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的、有机的产业链，实现房屋建造全过程的工业化、集约化和社会化，从而提高建筑工程质量和效益，实现节能减排与资源节约。有学者对建筑产业现代化定义为，将先进的科学技术和管理方法应用于建筑产业，以社会化大生产的方式对建筑产业的生产过程进行组织，提高建筑产业各项技术、经济指标，为用户提供性能优良的绿色建筑产品，全面实现建筑产业的转型升级，使整个建筑产业达到和超越国际先进水平的过程。3.7.1 建筑工业化、住宅产业化与建筑产业化建筑工业化住宅工业化住宅产业化建筑产业化图3-1建筑工业化与住宅产业化及建筑产业化关系示意图3.7.1 装配式建筑及其相关概念建筑工业化、住宅产业化与建筑产业化建筑工业化基本要求为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用，目标是提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。住宅产业化只针对住宅产业提出，在工业化生产方式基础上，在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的、有机的产业链，实现房屋建造全过程的工业化、集约化和社会化，从而提高建筑工程质量和效益，实现节能减排与资源节约。有学者对建筑产业现代化定义为，将先进的科学技术和管理方法应用于建筑产业，以社会化大生产的方式对建筑产业的生产过程进行组织，提高建筑产业各项技术、经济指标，为用户提供性能优良的绿色建筑产品，全面实现建筑产业的转型升级，使整个建筑产业达到和超越国际先进水平的过程。3.7.1 装配式建筑及其相关概念装配式建筑装配式建筑是结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。模块化建筑是运用模块化的思想将建筑整体分解为不同的模块设计，在工厂预制完成后运输到施工现场组装。集成建筑是指通过工厂预制墙体、屋面等构件或部品，在施工现场将模块单元组装为整体的建筑，以钢结构为代表，属于模块化建筑的一种。工业化建筑（主要针对民用建筑）的基本特征是标准化设计、工厂化制作、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用，体现了工业化建筑在生产方式上的主要内容。智能建筑是以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。3.7.1 装配式建筑及其相关概念图3-2装配式建筑及其相关概念关系示意图3.7.2 装配式建筑政策分析政策类型从政策体系建设角度，可划分为指导性政策、技术性政策和配套性政策。指导性政策通常由中央政府发文，从顶层框架设计规划全国范围装配式建筑发展方向。技术性政策是国家各部委（以住建部为主）为落实装配式建筑实施而提出的执行性技术标准、技术导则和技术规程等。配套性政策是国家各部委从承包模式、工程造价及监管机制、示范城市、产业基地、信息化、技术体系创新等方面建立的，加快落实装配式建筑的实施。3.7.2 装配式建筑政策类型为大力发展装配式建筑，我国中央和地方政府在2017年集中发布很多监管政策，根据政府网站公开信息及政策法规资料整理，汇总2017年中国31个省区市的装配式建筑监管政策，如图3-3所示。图3-3中国31省区市装配式建筑相关的政策数量3.7.2 装配式建筑政策类型政策类型从政策作用效果差异角度可划分为激励性政策与强制性政策激励性政策是政府以各种扶持补贴手段，激励企业采纳装配式建筑技术，开发装配式建筑项目，推广装配式建筑，进一步分为直接补贴政策和间接补贴政策。我国装配式建筑发展尚不成熟，多数企业被动接受装配式建造技术，政府监管以鼓励性政策为主，但对于享受政府补贴的企业仍需要一定约束，以确保装配式建筑推广的有效性。政府部门对装配式建筑的强制性体现在装配率、预制率及装配式建造面积比例等方面的底限要求方面。3.7.2 装配式建筑发展路径1第一阶段：1956-1995年，建筑工业化