《中国税制》第11章 房产税和车船税.pptxVIP

第十一章 房产税和车船税本章学习要点★房产税的概念和特点★车船税的概念和特点及主要征收制度11.1 房产税11.1.1 房产税的概念和特点1.概念 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 2.特点（1）征税面窄。从地域范围看，不含农村；从房屋使用方式看，仅对经营性房屋征税。（2011年起已在上海和重庆两地进行对个人住房征收房产税的试点，条件成熟后推向全国）（2）对房屋依照计税价值和租金收益征税，兼有个别财产税和财产收益税的性质。（3）存在与城镇土地使用税重叠课税的因素。11.1.2 房产税的主要征收制度1.纳税义务人 房产税的纳税人为开征地区的产权所有人或承典人。2.征税范围 与城镇土地使用税的征税范围一致，房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇、工矿区。3.征税对象房产税征税的对象是房产。4.计税依据（1）从价计征（2）从租计征【例11-1】甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在入住时有一个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万，房屋于2017年12月30日交付承租方并规定了甲自2018年2月1日起向乙收取租金。当地的房产税原值减除比例为20%。 对出租的房产，租赁双方签订的租赁合同约定免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写