五星级酒店筹建的重要事项.docxVIP

五星级酒店筹建的重要事项doc 目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续，同房地产住宅相比，受到的金融 危机的影响也小得多，一些投资人想投资兴建高星级酒店，但自己又不专业，请 人来做，自己也应该对高星级酒店进行一些熟悉，愿我这篇文章能给出一点点帮 助，有不明白之处愿与大家共同探讨。 一、建立五星级酒店的目的： 1、平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台， 是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它能够融资、能够完成一些“高难 度”的动作。 2、树立企业的品牌： 国内较有规模、名气的大型集团或者企业，都有自己的高星级酒店，通过这 个最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业 文化。 特别现在众多的房地产开发商都认识到了：房地产本身很难形成品牌，哪怕 是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌，但高星级酒店在市场上很容易形成 品牌，因此，考虑到建立企业的品牌，考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的 整体价值，在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。 3、投资新建高星级酒店还有其他的益处： 首先是投资的稳固性比较强，相应来说风险相对不大； 其次是成长性好。尽管酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比 较好； 最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳固的、较大量的现金流，从企业 经营的角度来说，现金流比利润还重要!正是这个现金流效应，使很多酒店的投 资商即使暂时亏损也要继续经营。 二、酒店的投资成本及回报分析： 1、按照建筑单位面积的价格（不包含买地的钱）：五星级酒店通常为：9000- 10000元/m2,（四星级酒店通常为：7000—9000元/m2；）③需要注意：目前弱电设计安装市场还不是很透明化，弱电公司在介绍需要上的 各系统时也是比较夸张化。甲方要认真对市场价格进行熟悉对比。 9、游泳池设备： ①全部投资不超过50多万，五星级酒店应该上的各项系统都应该考虑：如臭氧 消毒系统，要紧设备如砂缸、泵建议使用原装进口产品；②要充分考虑维修的方便性，维修配件的可替代性； 10、桑拿设备： ①要考虑使用部分舒适性、娱乐性较强的桑拿设备；②还要考虑安全、机房设置合理，维修易操作、维修配件易购； 11、洗衣房设备： ①首先要按照酒店饱与的布草洗涤量来考虑洗衣设备的配置，事实上是考虑是否 外接布草洗涤业务？ ②选购洗衣房设备者自己务必熟悉酒店各洗衣设备的性能，不一致类型设备操作 的难易，布草破旧率的大致情况，如全自动立式洗衣机在操作便利、布草破旧率 等方面就要优于卧式半自动洗衣机，双滚3米的平烫机工作效率就远比单滚2. 8 米平烫机高得多；③要明确高压蒸汽的供给来源,所需蒸汽量、蒸汽压力、高压蒸汽锅炉的位置， 输送管道方式； ④考虑维修配件的通用性或者可替代性；★目前可利用的国家政策（节能，太阳能，地源热泵，利用低谷电价，投资返金 的政策） ①关于使用地源热泵、水源热泵的蓄能空调系统，国家都有一定的补贴政策，如 河北省，关于该项目的补贴额度为有关投资费用的15%-25%o②关于使用太阳能也有相应的补贴，如河北邢台市2007年出台了政策：按照审 核后的太阳能热水（开水）系统总造价的10%给予补贴 ★节能降耗： 1、建筑节能： ☆外墙隔热： ①尽量不使用整体玻璃幕墙设计，造价高、隔热差、隔音差；②使用外墙加隔热材料方式； ☆门窗隔热：窗户使用中空玻璃或者双层玻璃，既隔热又隔音；☆内墙全部使用轻质砂加气混凝土砌块，以新型墙体材料替代了黏土砖； ☆屋面使用加厚挤塑泡沫板保温技术；2、使用太阳能： 3、使用中水系统： 注意：使用太阳能及中水系统，相关于收效来说，初期投资较大，实际的目的是 获得良好的社会效应，经济效益次之。 4、弱电系统中考虑楼宇操纵进行节能： ①建筑设备监控系统 该系统充分表达酒店的舒适与豪华性，根据暖通空调、给排水、电气等专业 要求，对酒店内的机电设备（供配电、照明、柴油发电机、电梯、冷冻、空调新 风、送排风、给排水）进行集中监视、操纵与管理，使机电设备安全、可靠、高 效地运行，同时节约能源、减少保护人员、提高工作效率。 5、给排水、供电干路、支路安装计量器： 6、经营管理上的节能措施： ①用节水型的坐便器，能够节水一半以上。在水箱内安装节水芯，每只马桶一年 可节水30吨左右。员工浴室可安装智能感应式节水系统。刷卡洗澡男员工8分 钟，女员工12分钟，操纵用水量。公共卫生间安装感应节水龙头。 房间卫生间可安装流量节水龙头，适当操纵水流量就能够节约1/3。对饭 店的各个部门各个区域分别用水表计量。积存数据根据使用率额定合理的用水 量。酒店中央空调的冷却塔会形成大量的水雾，一年就要飘掉近5000吨水。能 够安装收水器，大大降低水雾损耗。 ②使用新型节能光源。至少可节电70%以上。使用智能节