【地产成本】房地产做成本的，如果不知道这几个开发项目成本指标数据，你都不好意思说自己专业的#成本综合类板块#.pptxVIP

房地产做成本的，如果不知道这几个开发项目成本指标数据，你都不 好意思说自己专业的限价指标01 . 前期费用前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在 80 元/㎡范围内。一、设计费用1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公 共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、 人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、 编制设计概算等费用。2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。 3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本 的 4%。4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。5.高档住宅：满足单套建筑面积大于 144 平米、容积率小于 1.0 或区位较好、环 境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一般指别墅或销售价格高于 当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。 6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当 地普通住宅销售均价 20%以上的项目。7.（中）低档住宅：建筑面积在 9