房产中介买卖业务流程图.docx

买卖业务流程 客 户下 游 客 户 下 游 客 户买 家 买方客户，询问客 户详细需求 信息录入 签定《出租出 售委托协议》 上 游 客 户卖 家 快速配单 约 看 带 看 房 屋 签定《看房确认书》 逼客户下诚意金 谈判议价 客户付诚意金（总房价的 1%）签定《房地产购买意向书》。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后， 仍未按客户条件跟房东谈妥， 诚意金方可退还 价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印 件【也可其他方法操作须和营业经理协商】 签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。 进行首付款交接。【双方协商】 办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释） 制证完毕，按买买卖卖双合方同交付房款，日签期定由《我物公业司交给接付单卖》、方《部结分款房通款知单》并结清剩余房款 备注解释： 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。 签订《买卖合同》同时，客户过 30%房款给业主，客户将剩余 70%房款交到公司后，方可进件 过户，出证后将 60%房款过给业主，剩余 10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完 《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存 10%房款，待买卖双方交割完毕。 交割注意事项： 按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（ 煤） 气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。 租赁业务流程 客 户成租方客户，询问客户详细需求信息录入签定《出租出租委托协议》快速配单约看带 看 房 屋签定《看房确认书》 客 户 成租方客户，询问 客户详细需求 信息录入 签定《出租出 租委托协议》 快速配单 约看 带 看 房 屋 签定《看房确认书》 逼意向金 谈判议价 承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》， 收取全额佣金。 按租赁合同付款日期，支付保证金及租金 承租方与出租方校验屋内设施， 抄写水电煤数字 客 户 客 户 承 租 出 租 方 方 备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签 《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。