江苏苏州张家港国泰天城广场营销策划提案.pptVIP

“5.5 米不仅仅是一个高度，更是一种空间的进化” —— 利用层高（建议在5.5-6米之间）的变化，增加使用面积。将工作区和洽谈区有效分隔，彼此互不影响却能呼应。 建议可对此户型进行隔断处理，营造空间差异，给客户视觉感官的冲击。 创新亮点建议 局部户型——挑高LOFT空间 挑高空间的处理效果 第一百二十七页，共二百二十页。 楼顶直升机停机坪——抢占财富制空权 随着直升机在国民经济和国防建设中的地位日益提高，商务往来及公用事业的需求必将带动直升机产业的发展，同时直升机产业的发展也能够促进公用事业的进步与商务交流的繁盛，而如在韩国、香港、美国等地区的金融中心，楼顶直升机停机坪相当常见，停机坪数量通常能间接地反映该区域商务经济的繁荣程度。 创新亮点建议 第一百二十八页，共二百二十页。 虹膜与掌纹识别系统 随着信息技术和网络技术的高速发展，信息安全 显示出前所未有的重要性。类似虹膜、掌纹等生 物识别技术以其特有的稳定性、唯一性和方便性， 得到各大航空公司、各大金融机构以及其他保密 机构等重点机构的应用。 冰蓄冷技术 韩国已经立法，3000平方米以上的公共建筑必须采用蓄冷空调 系统。美国蓄能协会预测到2010年全美空调采用蓄能技术将达 到95％以上; 蓄冰中央空调已成为节能空调发展的趋势，被中国列为十大节 能措施之一，并要求各地政府在近几年大力推广。 冰蓄冷中央空调项目得到中国政府广泛支持，包括免电力增容 费、低息贷款、分时电价等政策。 创新亮点建议 第一百二十九页，共二百二十页。 商业部分产品建议：张家港商务社交体验中心 依托项目自身和周边高档行政商务客群优势，打造高规格社交场所； 在内部空间利用和办公楼的联动作用，彻底取消商业死角，生态循环； 服务方面引进、学习世界贸易中心协会模式，增强服务功能。 产品建议 第一百三十页，共二百二十页。 业态互动：统一主题的前提下，将不同楼层划分为不同功能的商业业态，并根据建筑物上下层间的相邻关系，将各组团的业态规划有机结合，既可以灵活调整从新组合，又尽量避免了业态之间的断层，并通过自动扶梯、交叉梯等组织形成上下循环的人行环流。 建筑互动：考虑到日后租售的便利，希望将建筑物未来经营要求分割的灵活性充分计算，所有的功能建议都是可以在不破坏建筑结构前提下以小面积形式灵活拆分、组合，并通过建筑物的细节处理及适当的透视玻璃增加了购物环境的趣味性； 裙楼商业产品建议 整体布局建议 第一百三十一页，共二百二十页。 业态比例：建议项目整体根据餐饮、休闲、商务配套、零售四大主力元素暂按照如下的组合比 例来执行； 餐饮：将约45-55%的面积时规划用作餐饮，以满足周边行政、商务楼宇林立，而缺乏特色、中高层次餐饮的现状。作为主要主题以吸引人流聚集； 休闲：将约25-35%的面积时规划用作休闲，对周边行政商务区域起到了商务社交、休憩的有效补强作用； 商务配套：将约15-20%规划作商务、行政配套服务业态，满足CBD区域内工作人员的日常工作、行政配套需求； 零售：将约10-15%用作零售商业规划，并主要将该部分的营业面积尽量控制在适当大小，力求主要满足行政办公区的商务型采购、工作人员消费要求。 商业业态比例分配建议 第一百三十二页，共二百二十页。 不同位置业态分配建议 楼层 建筑面积（㎡） 主要业态 类比商家 -1F 2765 餐饮 大食代（美食广场） 1F 1235 零售、配套 银行、中国电信、屈臣氏（超市） 2F 1235 餐饮 蕉叶、渝信川菜（主题餐厅） 3F 1073 休闲、配套 黄龙太极（养身）、史泰博（文具） 商业规划 第一百三十三页，共二百二十页。 1、楼梯通道设计建议 入口及其整体直上电梯、楼梯数量稀少且不便于路人寻找，建议多设计沿一层节点设计直接上二、三层的自动扶梯、楼梯或电梯。并同绿化和导视系统结合，增强视觉吸引； 自动扶梯的设计，尽量以迎合人流的自然流向作纵向安装。可考虑在外部设置台步阶梯可相应减少自动扶梯数量，增加漫步情趣感。 产品补强 第一百三十四页，共二百二十页。 2、外立面装饰 作为办公楼的裙楼，为创造建筑物外观的整体感，在后续设计施工上应注意整体性营造，视觉上整合成一栋建筑物的感觉。在整体色彩固定的情况下，应注重线条的运用，表现层次递进关系。建议在局部干挂木材、有机玻璃等轻质材料，减轻整体色彩单一的厚重感觉。营造出极具商业性的通透、时尚和舒适现场，构成样式与线条的灵巧配置，增加视觉杀伤力。 产品补强 第一百三十五页，共二百二十页。 3、内层立面 内层商场立面及顶层采用大面积落地玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅能让相对高窄的步行区空间