新形势下的房地产企业的战略转型.docx

新形势下的房地产企业的战略转型 面对当前中国经济宏观背景和针对房地产行业的调控政策的颁布与实施，房地产开发企业该如何正确客观地认识宏观调控政策对房地产产业及企业所带来的影响，如何调整其发展战略以应对日益复杂与激烈的经营环境，促进房地产产业及企业的健康发展，成为亟须研 究与解决的问题。 一、宏观调控下的房地产市场 随着宏观调控政策的公布与实施以及宏观调控政策效应的释放， 已经对房地产的发展产生一系列的影响，具体表现在以下几个方面。 （一）对房地产市场土地供应的影响 新政策不可避免的影响到了政府出让土地的方法和开发商建立 土地储备的进度和思路。政府为了在土地出让收益和地价以及今后的房价之间保持平衡，在出让土地的时候开始加入更多的条件，主要有： ①户型限制要求一定比例的中小户型。②提出限价房计划。③严格的 建设周期。④改变由挂牌为主的出让方式为招标为主。对于开发商而言，进入门槛依然是提高了，为了能够在招标中尽可能多得分，越来越多开发商选择一次性付款，这对于开发商的资金实力是个很高的要 求。另一方面，开发商需要提高专业能力，将更多的精力投入到方案设计上来。 从 2021 年上半年的具体情况来看，全国完成购置土地面积 1.9 亿平方米，同比增长7.6%，房地产开发企业购置土地较为谨慎，企业 购置土地面积增速有所回落，增幅比上年同期回落2.4 个百分点。部分城市土地供应出现冷场，甚至有个别地