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动迁房几年可以买卖最新规定--第1页 动迁房几年可以买卖最新规定 这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有 限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上 市交易的。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置 或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的 限制，可以自由上市交易。 如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限 制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别， 这样的动迁房可以买卖。 二、动迁房买卖有什么要注意的 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是 拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后 还是可以办理产权证的。 2、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办 出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可 能以未同意出售房屋为由反悔。 动迁房几年可以买卖最新规定--第1页 动迁房几年可以买卖最新规定--第2页 3、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的 资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得 产权。 4、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 5、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供 更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说， 弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆 迁协议进行更名，更名时，要进行公证。 6、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、 抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可 能违约的情形，并确定违约责任。 三、动迁房买卖税费怎么算 1、印花税：0.05%。 2、营业税：5.5%，个人购买住房不满5年的普通住房。 3、个人所得税：转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税 金-合理费用)×20%。 1、契税：1.5%。普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区 建筑容积率在 1.0(含)属以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以下、 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条 动迁房几年可以买卖最新规定--第2页 动迁房几年可以买卖最新规定--第3页 件的住房为普通住房，契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税。 2、印花税：0.05%。 动迁房几年可以买卖最新规定--第3页