在建工程转让扣除土地价款的纳税筹划.docx

在建工程转让扣除土地价款的纳税筹划 在建工程转让如何扣除土地价款纳增值税，近来不少专家给出了不同解答，其在营业税时代就是个很有争议的事情，各地地税机关对如何征纳营业税有不同的政策。下面是yjbys 小编为大家带来的在建工程转让扣除土地价款的纳税筹划，欢迎阅读。 一、营业税时代，在建工程转让能否扣除土地成本而差额征收要根据情况确定 财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16 号)第三条(二十)规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”能否扣除土地价款就出自该条规定， 对该条的理解决定了征税的方法。 文件的所用的词语对行为、对象、后果是严格配比的，对于不动产，其使用的动词是“销售”、“购置”，对于土地使用权其使用的动词是 “转让”、“受让”，实际上在实践中，也应该是配比的，因为主体对不动 产拥有的是所有权，其可以是购置，对土地使用权因为其是一种权利， 只能是受让，即受让土地使用权利。我们按这种逻辑理解来将上述规定重述一下，即“单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额，单位和个人转让其受让的土地使用 权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。” 根据该文件第二条(七)项规定，“单位和个人转让在建项目时，不 管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税： 1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未