房地产估价师（完整版）题库及完整答案【夺冠】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】：B 2、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】：B 3、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】：B 4、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】：B 5、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　　）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】：C 6、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】：A 7、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】：A 8、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】：B 9、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　　　）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】：D 10、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】：B 11、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】：A 12、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　　）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】：D 13、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】：C 14、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】：B 15、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】：C 16、股票是一种只适用于（　　　）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】：D 17、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】：B 18、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】：A 19、抵押型REITs主要收入来源是（　　　）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】：D 20、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（　　　）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】：C 21、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（　　　）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】：C 22、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明