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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、以下不属于地物的是（　　　）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】：D 2、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】：A 3、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】：B 4、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】：C 5、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.0～50B.50～65C.50～80D.62.5～150【答案】：C 6、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】：C 7、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】：C 8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】：D 9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】：A 10、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（　　　）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】：D 11、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】：A 12、（　　　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】：B 13、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】：A 14、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）＝可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】：B 15、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】：B 16、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（　　）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】：D 17、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】：D 18、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】：D 19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】：B 20、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（　　　）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】：B 21、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间