房地产估价师（完整版）题库及完整答案（必刷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　　　）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】：D 2、报酬率的表达式为（　　　）。A.投资回报／所投入的资金B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】：A 3、某项目计划 20 天完成，花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件，到第 10 天末进行中期检查时，发现己花费 2 万元，但只完成了 40%的工作量。如果此后不发生偶发事件，则该项目将（63）。A.推迟 2 天完工，不需要增加费用B.推迟 2 天完工，需要增加费用 4000 元C.推迟 5 天完工，不需要增加费用D.推迟 5 天完工，需要增加费用 1 万元【答案】：B 4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】：B 5、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】：D 6、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（　　　）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】：A 7、领取房屋权属证书，权利人应按（　　　）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3‰B.申请登记时的房地产价值的0.5‰C.申请登记时的房地产价值的1‰D.按件计税【答案】：D 8、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（　　）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】：D 9、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（　　）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】：D 10、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（　　）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】：B 11、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　　）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】：D 12、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】：D 13、下列关于本登记的表述，正确的是（　　　）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】：D 14、华某受让一套面积150 ㎡的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】：A 15、投资者所要求的最低利率是（　　　）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】：D 16、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　　　）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】：B 17、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（　　　）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】：D 18、某注册房地