昆明某房地产开发项目可行性研报告.pdfVIP

房地产开发项目可行性研究报告 一、总 论 1．项目建设背景 南方 A 市 B 房地产开发公司开发的 “98 佳园住宅小区” ，以高品质的开发 建设，优美的居住环境和一流的物业管理为 A 市住宅小区树立了良好的形象，受 到市民的广泛好评。为满足 A 市城市居民 21 世纪新的住房要求，创建新型城市住 宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，谢谢阅读 根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近 c 民族园，与 “98 佳园住宅小区” 相连的现 A 市 b 厂区内，开发中高档 ‘佳园二期”住宅，与 “佳园一期”连成÷ 片，建设继 “98 佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基 本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到 A 市市民和政府的认可，由于 “佳 园二期”与 98 佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。 根据 A 市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B 房地产开发 公司已同 A 市 b 厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂 33333 ．5 平方米生产用 地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由 A 市土地管理局和市规划局办理。 根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A 市 D 厂搬迁至高新技术开发 区内。精品文档放心下载 该项目初步方案设计已经完成， “佳园二期”项目建议书已经省计委批准，各谢谢阅读 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2 ．项目概况 (1)项目名称： “佳园二期”项目。 (2)建设地点：A 市白龙路。精品文档放心下载 (3)建设单位：B 房地产开发公司。 (4)企业性质：国有。谢谢阅读 (5)经营范围：主营：房地产开发经营。兼营：建筑材料、 装饰材料、室内外装饰。感谢阅读 (6)公司类别：专营企业。 (7)资质等级：城市综合开发二级。 (8)企业概况：B 房地产开发公司是独资国有房地产开发企 业，成立于 1993 年。6 年来，该公司成功开发了关上中心区 “宏兴大厦”、钱局街职工宿舍项目、 交林路职工宿舍，98 佳 园住宅小区”等项目，总开发面积 24 万平方米，形成一 定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在 A 市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到 了较快的发展。 “佳园二期”是该公司开发的高标准精品住宅小区。感谢阅读 (9)工程概况： “佳园二期”项目占地 33333 ．5 平方米，总建筑面积 76100 平方米，其中多层住宅 50960 平方米，联排低层住宅 10140 平方米，地下停车库 15000 平方米。经估算，工程总投资 17623 万元，每平方米造价 2316 元。 (10)资金来源：本项目建设资金完全由 B 房地产开发公司自筹，不足投资通过 预售房款解决。 根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为 19.8％，财务 净现值(Ic=15 ％)517 万元，投资回收期 2.9 年。投资利润率 17.8％，利税率26.2 ％， 计算期内国家税收 2629 万元。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较 好。感谢阅读 3 ．可行性研究报告编制依据 (1)省计委计投[2000]X X 号文《关于 “佳园二期”项目建议书的批复》；感谢阅读 1 (2)B 房地产开发公司与 A 市 D 厂签定的《国有土地转让造成房屋拆迁、停产 损失的补偿合同》以及《国有土地使用权转让合同》；谢谢阅读 (3)A 市规划设计院《白龙路沿线控制性详细规划》； (4)A 市理工大学建筑工程学院设计研究院《 “佳园二期”项目初步规划方案》； (5) 白龙寺片区地质勘探资料；精品文档放心下载 (6)A 市城市规划局《A 市土地使用变更通知书》； (7)省审计事务所验资证明； (8)A 市城市合作银 行资金证明；精品文档放心下载 (9)国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》； (10)建设部《房地产开发项目经济评价方法》。谢谢阅读 4 ．可行性研究报告研究范围 根据 “佳园二期”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是 住宅市场分析及