某地区酒店式公寓及市场分析管理知识报告.pptVIP

重点个案分析 ☆皇朝万鑫 ☆领先国际 ☆铁西万达广场公寓 ☆世茂五里河 ☆浦江国际公寓 ☆新华天玺 ☆中粮大悦城D区 第三十一页，共八十六页。 重点个案分析 浦江国际公寓 基本信息 开发商 沈阳新洲实业股份有限公司 物业地址 浑南新区沈阳浑南新区三义街2号 建筑形态 公寓,写字楼 经营形式 出售 总占地面积 17173平方米 总建筑面积 122479平方米 总套数 －－－ 层高 平层3米 容积率 6.18 面积区间 40—100平米 主力面积 50-60平米 商业形式 未定 车位 205个 车位比 价格 未定 浑南核心区最具标志性海派建筑，独享金廊、银带交汇坐标，融聚五里河商贸区、浑南CBD商务区，蕴含无限商机。 第三十二页，共八十六页。 重点个案分析 浦江国际公寓 产品信息 产品立面以玻璃幕墙为主，强调现代都市风格的立面效果，能充分表现出项目形象与气质。面积区间40－100平米，主力50－60平米。 立面：幕墙、墙砖相结合 室内交房标准：卫生间、墙面、地面 大堂装修：大理石地面、墙面 电梯配备：4部客梯 第三十三页，共八十六页。 重点个案分析 浦江国际公寓 周边配套 学校：省实验、沈阳市第38中学、和平三校、沈铁四校、市20中学、市108中学 医院：陆军总院浑南分院、沈阳市交通医院、沈阳市口腔医院、医大一院 银行：浦发银行、光大银行、交行、兴业银行、中信银行、工行、建行 商场：中国女人街，三好街、北京华联超市 酒店：凤翔大酒店 依托浑南建设发展新建配套，目前配套较为缺失，生活氛围较低。 第三十四页，共八十六页。 重点个案分析 浦江国际公寓 客户分析 需求情况 购买目的 来自区域 家庭资产 职业 年龄 30-50岁为主 个体业主为主，白领与小私企老板为辅 家庭资产在100万以上，月收入在8000以上 沈河区、和平区、浑南区为主 以投资为主，办公、自用为辅 青睐于50-70㎡中小面积户型，总价在50-60万之间 年龄在30-50岁之间，以个体业主为主，白领、小私企老板为辅；主要来自沈河、和平、浑南区域。 第三十五页，共八十六页。 重点个案分析 皇朝万鑫 基本信息 开发商 沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司 物业地址 沈阳和平区青年大街390号 建筑形态 公寓、写字间、酒店 经营形式 酒店式公寓 总占地面积 10600㎡ 总建筑面积 250000㎡ 总套数 447户 总层数 A栋48层 B、C 栋37层 层高 3.2M 容积率 15 面积区间 36-300㎡ 主力面积 36-66 ㎡ 商业形式 底商，1-5F，自营为主 车位 1000个 车位比 价格 起价：21000元/㎡（写字间） ，均价12000元/㎡（公寓） (含装修：3000-4000元/㎡) ， 车位： 半地下自动化车位585个； 金廊与银带交汇处，拥有一流高端市政配套，区位优越。 第三十六页，共八十六页。 重点个案分析 皇朝万鑫 产品信息 外立面为玻璃幕墙，档次高端，大堂及公共部分精装修，装修标准为五星级酒店标准。 立面：幕墙 室内交房标准：卫生间、墙面、地面 大堂装修：大理石地面、墙面 电梯配备：4部客梯 第三十七页，共八十六页。 重点个案分析 皇朝万鑫 产品信息 从面积分布情况来看，南向主要分布大面积产品，大面积户型面积区间集中在200-375平方米之间； 北向、东北向则是小面积户型较为集中，北向户型的面积区间为35-66平方米之间，其中以35-49平方米面积为主；东北向的户型面积区间在36-65平方米之间，其中以36-55平方米为主； 东南向的面积分布主要以小户型为主，面积区间在35-48平方米之间，其中以48.8平方米为主； 西南朝向则差异很大的产品存在即：55平方米的小户型产品，102-360平方米的大户型产品，根据位置的不同，产品类型的分布也存在差异。 公寓类产品以中小户型为主，既可满足自住办公的需要，亦可满足投资需要。 第三十八页，共八十六页。 重点个案分析 皇朝万鑫 周边配套 购物：西武百货、家乐福； 金融：农业银行、 中国银行 、工商银行； 其他：皇朝万豪酒店、 沈阳市华人大酒店 、沈阳市图书馆 、沈阳市科学宫 ； 交通：286、214、333、238、126 、地铁二号线 ； 五里河区域地标性建筑，周边配套较齐全，商业氛围较好。 第三十九页，共八十六页。 重点个案分析 皇朝万鑫 客户分析 客户来源 沈河区、和平区、皇姑等市内区域 在外地工作的沈阳人 在沈阳工作的外地人 周边城市往来于沈阳办理事务（大连、鞍山、抚顺） 租/购写字间的国内外大中型企业 所占比例 25% 5% 10% 10% 50% 置业用途 方便在市内的工作、交际活动兼投资房产升值潜力 短期居住或为父母购买兼投资房产升