农民土地使用权的转让法律上有哪些规定？.pdfVIP

农民土地使用权的转让法律上有哪 些规定？ 《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转第三十 二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转 包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土 地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等协商、自 愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行 土地承包经营权流转。 我国农村实行土地集体承包制，农民对土地有使用权，通过 承包土地进行经营，农民可以获得一定的收入。我们知道，在城 镇地区，土地使用权是可以进行转让的，那么农村的土地使用权 是否可以转让呢?农民土地使用权的转让法律上有哪些规定?小 编在以下文章中为大家回答这个问题，希望可以帮助到您。 一、农民的土地使用权能否进行转让? 依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以 依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民的集体 土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是， 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼 并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 二、农民土地使用权的转让法律上有哪些规定? 《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法 采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则： (一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者 阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力; (五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有 权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不 得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权， 不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包， 不得将承包地收回抵顶欠款。 第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等， 应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组 织和个人不得擅自截留、扣缴。 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或 者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式 流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方 式流转的，应当报发包方备案。 第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事 人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登 记，不得对抗善意第三人。 第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地 承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系 不变。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面 合同。 第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于 同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。 根据国家相关法律的规定，农村的土地使用权是可以进行转 让的，而农民土地使用权的转让需要满足一定的条件。对于农民 来说，土地是生存的根本，所以国家对农民的土地使用权转让有 特殊的要求。但国家并不限制农村土地使用权的流转，它除了以 转让的方式进行流转之外，还可以通过出租、互换等方式进行。