造价入门建设工程造价基础知识讲义名企编.ppt

建设工程造价与索赔—造价索赔 三 一.索赔的作用 有利于促进双方加强内部管理，严格履行合同。 有助于双方提高管理素质，加强合同管理，维护市场正常秩序。 有助于双方更快地熟悉国际惯例，熟练掌握索赔和处理索赔的方法与技巧。 有助于对外开放和对外工程承包的开展。 第一百九十一页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 一.索赔的作用 (5)有助于政府部门转变职能，使双方依据合同和实际情况实事求是地协商工程造价和工期，从而使政府部门从繁琐的调整概算和协调双方关系等微观管理工作中解脱出来。 (6) 有助于工程造价的合理确定，可以把原来的一些不可预见费用，改为实际发生的损失支付，便于降低工程报价，使工程造价更为实事求是。 第一百九十二页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 二.索赔的起因 1. 由现代承包工程的特点引起 现代承包工程的特点是工程量大、投资大、结构复杂、技术和质量要求高、工期长等，再加上工程环境因素、市场因素、社会因素等影响工期和工程成本。 第一百九十三页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 二.索赔的起因 2. 合同内容的有限性 施工合同是在工程开始前签订的，不可能对所有问题做出预见和规定，合同中难免有考虑不周的条款，有缺陷和不足之处，如措词不当，说明不清楚，有二义性等，都会导致合同内容的不完整性，导致双方在(工期、成本、价格)实施合同中对责任、义务和权力的争议。 第一百九十四页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 二.索赔的起因 3. 应业主要求 业主可能会在建筑造型、功能、质量、标准、实施方式等方面提出合同以外的要求。 4. 各承包商之间的相互影响 完成一个工程需若干个承包商和供应商共同工作。由于管理上的失误或技术上的原因，当一方失误不仅会造成自己的损失，而且还会殃及其他合作者，影响整个工程的实施。 “谁过失，谁赔偿” 第一百九十五页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 二.索赔的起因 5.对合同理解的差异 由于合同文件十分复杂，内容又多，再加双方看问题的立场和角度不同，会造成对合同权利和义务的范围界限划分的理解不一致，造成合同上的争执，引起索赔。在国际双方对合同责任理解的差异也是引起索赔的主要原因之一。 第一百九十六页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 三.索赔的条件 索赔是受损失者的权力，其根本目的在于保护自身利益，挽回损失，避免亏本。要想取得索赔的成功，提出索赔要求必须符合以下基本条件。 第一百九十七页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 三.索赔的条件 1. 客观性 客观性是指客观存在不符合合同或违反合同的干扰事件，并对承包商的工期和成本造成影响。 2. 合法性 当施工过程产生的干扰，非承包商自身责任引起时，按照合同条款对方应给予补偿。合同法律文件，可以判定干扰事件的责任由谁承担、承担什么样责任、应赔偿多少等。不同的合同条件，索赔要求具有不同的合法性，会产生不同的结果。 第一百九十八页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 三.索赔的条件 3. 合理性 承包商不能为了追求利润，滥用索赔，或者采用不正当手段搞索赔，否则会产生以下不良影响。 合同双方关系紧张，互不信任，不利于合同的继续实施和双方的进一步合作。 (2)承包商信誉受损，不利于将来的继续经营活动。 (3)会受到处罚。在工程施工中滥用索赔，对方会提出反索赔的要求。如果索赔 违反法律，还会受到相应的法律处罚。 第一百九十九页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 四.索赔的分类 (一) 按发生索赔的原因分类 (二) 按索赔的目的分类 (三) 按索赔的合同依据分类 (四) 按索赔的有关当事人分类 (五) 按索赔的处理方式分类 (六) 按索赔的对象分类 第二百页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 四.索赔的分类 第二百零一页，共二百五十页。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 四.索赔的分类 客观原因 1、工程自身的特点 2、外部环境的复杂及多变性 3、工程合同的复杂性 主观原因 1、当事人违约 2、监理人指令 3、合同缺陷 (1)工期延误引起的索赔； (2)加速施工引起的索赔； (3)不利的自然条件引起的索赔； (4)工程范围变更引起的索赔； (5)增加(或减少)工程量引起的索赔； (6)工程变更引起的索赔； (7)资料文件错误引起的索赔； (8)暂停施工引起的索赔； (9)终止合同引起的索赔； (10)设计图纸拖交引起的索赔 (11)拖延付款引起的索赔 (12)物价上涨引起的索赔 (13)业主风险引起的索赔 (14)特殊风险引起的索赔 (15)不