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物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护-某广场物业管理方案(精品文档)_共10页--第1页 第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护 　一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新  根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况  需要维修，属于小修范围的，及时组织修复  属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商 维修  编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保 养等记录齐全  合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途  各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚  及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好  因房制宜，有计划地安排保养维修任务  完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度  完善的管理、检查、考核制度  给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态  建立和贯彻各项规章制度及各项标准  搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 【房屋、建筑设施】  建物维修工 a. 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要 求进行修缮养护； b. 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进 行巡查； c. 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内； d. 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e. 房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。  设备主管 a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修 的联系工作； b. 每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督； d. 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； e. 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据 本文档下载后根据实际情况可编辑修改使用 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护-某广场物业管理方案(精品文档)_共10页--第1页 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护-某广场物业管理方案(精品文档)_共10页--第2页 日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、 《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门； 【供配电设备】  电工 a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房 巡视记录表》； b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与 “备用”每月切 换检查一次，并记录《设备定期启动表》； c. 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修 保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保 养记录表》内； d. 供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e. 供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主 管协同下排除异常和故障。  设备主管 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编 制，外委托修理的联系工作；