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2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷四 [单选题]1.（　）是指房地产开发企业进行（江南博哥）的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。 A.物业管理（服务） B.房地产租赁经营 C.房地产开发经营 D.房地产中介服务 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产业。房地产开发经营是指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。 [单选题]2.（　）是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 A.物业管理 B.房地产咨询 C.房地产经纪业 D.房地产开发经营 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产业。物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 [单选题]3.根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和（　）。 A.商业用地 B.工业工地 C.未利用土地 D.已利用土地 参考答案：C 参考解析：本题考查的土地管理制度概述。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。 [单选题]4.以下属于建设用地的是（　）。 A.耕地 B.牧草地 C.军事设施用地 D.养殖水面 参考答案：C 参考解析：本题考查的土地管理制度概述。农用地可分为耕地、林地、牧草地和农田水利用地、养殖水面等；建设用地可分为城乡居民住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 [单选题]5.1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为（　）。 A.二改三建 B.三改四建 C.四改五建 D.五改四建 参考答案：B 参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。 [单选题]6.职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（　）。 A.职工本人上一年度月平均工资 B.职工本人上一季度月平均工资 C.职工所在企业上一年度月平均工资 D.职工所在企业上一季度月平均工资 参考答案：A 参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。 [单选题]7.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（　）所有。 A.职工个人 B.职工所在单位 C.人民政府 D.住房公积金管理中心 参考答案：A 参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 [单选题]8.征收其他土地超过（　）公顷的，要由国务院批准。 A.40 B.50 C.60 D.70 参考答案：D 参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。征收下列土地的，由国务院批准：①永久基本农田；②永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。征收以上规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照《土地管理法》第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。 [单选题]9.征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于（　）个工作日。 A.3 B.5 C.10 D.30 参考答案：C 参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于10个工作日。 [单选题]10.征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗所有者 参考答案：D 参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。 [单选题]11.征收集体土地时，土地补偿费归（　）所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.农民个人 C.劳动力安置单位 D.农村集体经济组织 参考答案：D 参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。土地补偿费归农村集体经济组织所