2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷二.docxVIP

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷二 [单选题]1.税收区别于其他财政收入形式的（江南博哥）重要特征是（　）。 A.无偿性 B.预付性 C.强制性 D.固定性 参考答案：D 参考解析：本题考核的知识点为税收的特征。税收的特征有强制性、无偿性、固定性。固定性越指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率。它是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。 [单选题]2.房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产（　）而衍生出来的权利、利益和收益。 A.配套设施 B.实物 C.投资 D.区位 参考答案：B [单选题]3.李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是（　）元. A.10 B.40 C.80 D.275 参考答案：B [单选题]4.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　）的税率征收房产税。 A.1％ B.1.2％ C.4％ D.12％ 参考答案：C [单选题]5.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前（　）d内，持原土地权利证书，申请注销登记。 A.3 B.7 C.10 D.15 参考答案：D [单选题]6.凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为（　）。 A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备 B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备 C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备 D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》 参考答案：A [单选题]7.房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证（　），是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标. A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失 D.被拆迁人的利益不受损害 参考答案：D [单选题]8.以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权（　）登记。 A.转让 B.设立 C.变更 D.转移 参考答案：B [单选题]9.住房转让手续费，按（　）收取。 A.住房房间数量 B.套 C.住房建筑面积 D.住房使用面积 参考答案：C [单选题]10.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为（　）年。 A.39 B.40 C.49 D.50 参考答案：C 参考解析：本题考核的知识点为国有建设用地使用权出让年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，综合或其他用地的使用权出让最高年限为50年。本题中的土地使用权的剩余使用年限为50—1=49(年)。 [单选题]11.土地用途管制的核心是不能随意改变（　）的用途. A.商业用地 B.农用地 C.公共用地 D.建设用地 参考答案：B [单选题]12.国有土地使用权招标出让，投标人少于（　）人的，出让人应当终止招标活动。 A.2 B.3 C.5 D.7 参考答案：B [单选题]13.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.10 B.30 C.60 D.90 参考答案：D [单选题]14.土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后（　）d内，支付全部出让金. A.7 B.20 C.30 D.60 参考答案：D [单选题]15.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　）存款利率计息。 A.3个月零存整取 B.6个月零存整取 C.1年整存整取 D.活期 参考答案：D [单选题]16.房地产契约登记制度的理论基础是（　）。 A.对抗交付主义 B.成立要件主义 C.成立交付主义 D.对抗要件主义 参考答案：D [单选题]17.根据房屋租赁合同，享有（　）是出租人最基本的权利。 A.房屋处分权 B.房屋使用权 C.租金收益权 D.房屋抵押权 参考答案：C [单选题]18.房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（　），并予以保留。 A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认 参考答案：D [单选题]19.符合地役权登记条件的，（　）应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。 A.房地产管理部门 B.建设行政主管部门