2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前点题卷一.docxVIP

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前点题卷一 [单选题]1.住房公积金贷款购买首套普通（江南博哥）自住房最低首付款比例为（　）。 A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ 参考答案：C 参考解析：住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20％。自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。 [单选题]2.购房人常用的担保方式是（　）。 A.抵押加保证 B.质押 C.保证 D.抵押 参考答案：D 参考解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式： ①项抵押贷款； ②项质押贷款； ③项保证贷款； ④项抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式。 [单选题]3.（　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。 A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款 参考答案：B 参考解析：个人贷款产品从货款的目的可分为： ①项个人住房贷款； ②项个人商业用房贷款； ③项个人消费贷款； ④项个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。 [单选题]4.以（　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 参考答案：B 参考解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 [单选题]5.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 参考答案：A 参考解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。 [单选题]6.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 参考答案：B 参考解析：《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 [单选题]7.在房地产抵押的主要类型中，（　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押 参考答案：C 参考解析：房地产抵押的主要类型包括： ①项一般房地产抵押； ②项在建工程抵押； ③项预购商品房贷款抵押； ④项最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。 [单选题]8.住房公积金的缴存基数是（　）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准 参考答案：C 参考解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。 [单选题]9.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 参考答案：D 参考解析：D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。 [单选题]10.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　）万元。 A.60 B.80 C.100 D.110 参考答案：B 参考解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10％～30％后的余值为房产税