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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试卷四 [单选题]1.城市总体规划的期限一般为（　（江南博哥））年。 A.5 B.10 C.15 D.20 参考答案：D 参考解析：[知识点]城市规划的编制 [单选题]2.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　）审批。 A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区、直辖市人民政府 参考答案：A 参考解析：[知识点]城市规划的审批 [单选题]3.代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（　）。 A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任 参考答案：C 参考解析：[知识点]代理权和代理行为 [单选题]4.招标人采用邀请招标方式的，应当向（　）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 参考答案：B 参考解析：[知识点]对建设工程招标的管理 [单选题]5.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（　）。 A.甲级、乙级、丙级 B.一级、二级、三级 C.甲级、乙级、丙级、丁级 D.一级、二级、三级、四级 参考答案：B 参考解析：[知识点]房地产估价机构的资质管理 [单选题]6.房地产开发企业暂定资质的条件不低于（　）级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四 参考答案：D 参考解析：[知识点]房地产开发企业设立的程序 [单选题]7.负责二级房地产开发企业资质审批的部门是（　）。 A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市建设主管部门 D.县以上人民政府建设行政主管部门 参考答案：C 参考解析：[知识点]房地产开发企业资质管理 [单选题]8.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题（　）。 A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房 B.可要求维修，但不可要求退房 C.居住未超过一年者，可要求退房 D.居住未超过10年者，可要求退房 参考答案：A 参考解析：商品房交付使用后，经质量部门认定、确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。 [单选题]9.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（　）日内给予答复。 A.5 B.7 C.10 D.15 参考答案：A 参考解析：[知识点]争议的处置 [单选题]10.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（　）成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A.3人(含3人) B.5人(含5人) C.3人(含3人)单数 D.5人(含5人)单数 参考答案：C 参考解析：[知识点]争议的处置 [单选题]11.临时使用土地的期限，最多不超过（　）。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 参考答案：C 参考解析：[知识点]征收集体土地的政策规定 [单选题]12.一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是（　）周岁。 A.10 B.14 C.16 D.18 参考答案：C 参考解析：[知识点]自然人 [单选题]13.房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处（　）。 A.警告 B.5000元以下罚款 C.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款 参考答案：D 参考解析：房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款。 [单选题]14.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　），责令停止销售，并可处以罚款。 A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照 参考答案：A 参考解析：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上3万元以下的罚款。 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 [单选题]15.经济适用房必须满（　），才能直接上市交易。 A.2年 B.3年 C.5年 D.1