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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试卷三 [单选题]1.在国民经济产业分类中，建筑业（江南博哥）是物质生产部门，属于（　）。 A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业 参考答案：B [单选题]2.从事物业管理活动需要树立（　），正确处理好与业主的关系。 A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识 参考答案：C [单选题]3.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　）随之转移。 A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构 参考答案：A [单选题]4.房地产中介服务是一种服务性的（　），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动 参考答案：C [单选题]5.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（　）。 A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级 参考答案：B [单选题]6.房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（　）办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。 A.经济行政管理部门 B.建设行政管理部门 C.国土资源行政管理部门 D.工商行政管理部门. 参考答案：D [单选题]7.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（　）的，适用该解释。 A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段 参考答案：A [单选题]8.《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（　）。 A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系 参考答案：B [单选题]9.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（　）通过，但企业章程另有约定的除外。 A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会 参考答案：A [单选题]10.契据登记制度的理论基础是（　）。 A.对抗要件主义 B.非对抗要件主义 C.成立要件主义 D.非成立要件主义 参考答案：A [单选题]11.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（　）发生效力。 A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后 参考答案：C [单选题]12.房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（　）。 A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记 参考答案：C [单选题]13.房屋权属证书由（　）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A.县 B.市 C.省 D.国务院 参考答案：D [单选题]14.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（　）。 A.地役权登记 B.房屋所有权登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋注销登记 参考答案：C [单选题]15.与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（　）是物业管理的三个基本特性。 A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、公开化、市场化 C.公开化、普遍化、市场化 D.社会化、普遍化、市场化 参考答案：A [单选题]16.物业管理环节的（　）是物业管理最主要的工作内容。 A.前期准备阶段 B.启动阶段 C.日常运作阶段 D.策划阶段 参考答案：C [单选题]17.在物业管理中，业主不具有的权利是（　）。 A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则 参考答案：D [单选题]18.按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（　）。 A.业主大会 B.房地产开发企业 C.公房出售单位 D.房地产主管部门 参考答案：D [单选题]19.物业服务合同属予我国合同分类中的（　）。 A.居间合同 B.委托合同 C.要约合同 D.行纪合同 参考答案：B [单选题]20.凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（　）。 A.互助性 B.保障性 C.安全性 D.义务性 参考答案：D [单选题]21.住房公积金的提取和使用原则中不包含（　）。 A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则